房产过户费用如何计算？公司房产过户税费怎么计算？

• 158****9727 企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。企业过户需要提交的证件企业方需要提交营业执照(三证合一）、公司章程、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。
  
  企业房产过户流程
  
  首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先**3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。
  
  企业房产过户的费用
  
  1、买方要支付的税费
  
  （1）印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所
  
  （2）契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所销售价的 3 %(非普通住宅)
  
  （3）土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
  
  （4）其他政府各职能部门
  
  （5）相关费用
  
  评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司
  
  其他:视各房管局规定
  
  2、卖方需要支付的税费
  
  （1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所
  
  （2）营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所
  
  五年后(含五年)出售普通住宅不收
  
  非普通住宅:销售差额的 5.5 %
  
  （3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
  
  （4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
  
  （5）其他视政府部门规定
  
  （6）相关费用
  
  其他:视各房管局规定 2019-11-11 07:57:22
• 154****4534 过户税费计算方法如下：
  卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。 2019-11-11 07:57:14
• 136****4557 公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税**少的交易方式。
  一、税费征收标准
  1、买方契税 普通住宅： 90平米以下：总价*1%， 90-144平米（套内120）：总价*1.5% 144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3% 2019-11-11 07:57:10
• 155****6300 首先，需要明确的是，以公司的的名义买房，此时房屋的所有权人属于公司。
  其次，房产的所有权人由公司转移给个人，所需要的费用有：
  1.营业税：评估价和原购价差价的5.5%；
  2.交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%；
  3.评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%；
  4.印花税：为评估价的0.1%；
  5.房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；
  6.房产证工本费：85元；
  7.土地证工本费：105元。 2019-11-11 07:56:52