房改房面积是如何计算的？二手房改房的问题，土地使用年限和面积，如何计算？

• 133****4928 房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。
  如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。
  同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。 2019-11-10 23:57:26
• 142****1791 房屋的产权是私产，永远是你的。
  当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去！
  你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年！
  但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  往少说，国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖两年房子，你拿到手里就是68年！
  一般到期后，
  现在通行的说法是，到期后续交土地出让金，可以继续使用该土地！
  这个问题在目前讨论的物权法中也有很大争议,目前无定论！
  一个原则：国不与民争！
  这个问题考虑的有点远见：
  不过房子能不能坚持70年，就中国目前这建筑质量，真还不好说！ 2019-11-10 23:57:21
• 131****0309 未交出让金的房改房要补缴
  根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字[1999]113号)，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。
  出让金怎么算?
  由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。
  对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。
  据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷ (85×6)×85=16.67。
  基准地价 五种级别五种标准
  据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为 243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
  所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。
  不同年限住宅　年期修正系数不同
  年期修正系数按照出让年期的不同而各不相同，住宅土地**长出让年限为70年。
  直属分局土地利用科沈科长告诉记者，目前我市办理的住宅土地出让年限一般为50年，若房龄比较长，则可办理30年出让年限，而对于“次新房”或框架结构的房子，可办理70年。根据住宅用地出让年期修正系数表，30年的修正系数为85.906%，50年为96.8816%，70年的为100%。
  房改房买卖合同效力认定出让金的账。假设该房子地处一级土地上，区位修正系数为120%，土地出让年限为50年，那么它的标定地价为304×120%=364.8元，应补缴的出让金为：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。 2019-11-10 23:57:16
• 156****7146 你是买还是卖给别人啊？ 房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。
  全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。 2019-11-10 23:57:08
• 146****5978 既然是房改房,其房屋产权和土地使用权是同时转移的,不可能存在土地使用权留滞的任何法律依据.
  房改协议上已经明确规定,合法产权当然受到法律的保护.
  如果房改时另有约定,如上市的时间限制和其他限制性的条件,但决不能以损害员工合法利益为代价.足额补偿是理所当然的. 2019-11-10 23:57:04