二手房改房的问题，土地使用年限和面积，如何计算？

• 157****0337 二手商品房的土地使用年限也是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。
  该套房屋的新购买时间2006年 交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即这套房屋的**终土地使用年限到2070年为止。
  因此，如果你是2010年购买的，使用年限也是到2070年，不是从你购买时算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差别 2014-04-14 15:39:44
• 134****0915 使用年限是七十年，但你房子一搬住不了七十年，实际面积可能会有误差，但你可以找个房屋测量机构测量一下就可以了，一半都可能会大，小的可能性小。当然有税，综合地价款，契税，印花税，营业税，个税都要交。 2014-04-14 14:21:23
• 152****5473 是有这样的问题存在的,面积和产证上有差异,不满五年的售后公房有个人所的税 2014-04-14 13:04:52
• 138****2914 是有这样的问题存在的，面积和产证上有差异，不满五年的售后公房有个人所的税 2014-04-13 21:23:32
• 154****8993 1.《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的**高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
  
  "中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。
  
  象你这种情况是这样的，你看上一套“公房”？我的理解为是一套国家公有住房，即：住房人对该房屋既不拥有房屋产权，也不拥有土地使用权。房屋产权属某单位或房管所，土地使用权还在国家。只是手中有一份与房屋产权单位签属的租赁合同（使用权），每月向产权单位交纳一定的租金。你对房屋的使用年限以租赁合同上的承租期限为准。而且国家还没有放开国有公房在二级市场上的买卖，所以更名是通过置换（以房换房）手续来实现的。
  
  再有你是不是笔误把“已购公房”写成了“公房”，如果是这样哪个中介的话就可以理解了，已购公房的建房用地是以国家划拨（非转让）形式取得的。房改时住房人把房屋产权买倒手中，但土地使用权还在国家。该房屋在二级市场再买卖时，买方需交纳土地出让金。此时的房子才拥有两权（俗称大产权）。那么该房子的确是以第一户缴纳土地出让金开始计算土地使用年限的。
  
  商品房的土地是开发商一开始就从国家手中购得的（转让），所以会出现有的期房买到手是用年限已经少了一两年了的情况。
  
  也就是说房屋的使用年限是从该房屋所占土地从国家手中取得的时间算起的。罗嗦，只为说明道理！
  
  
  2014-04-13 15:50:21