外籍人士如何过户房产？外籍人口在中国买房应该怎么过户？

• 156****2693 1、买受人为港澳台人士的,需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;
  2、买受人为外籍人士的,需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
  3、其他境外人:委托书经委托人所在地公证机构公证后,往中国驻该国领事馆认证即可。
  符合购房条件的材料：
  (1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)
  (2)购买一手商品房的，须提供：
  A 权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件
  B 涉外审批室出具的《涉外审查意见书》
  C 取得房地测绘证明后直接到房地产交易办理房地产权证即可。
  (3) 购买二手房的，须提供：
  A买卖合同公证书
  B涉外审批室出具的《涉外审查意见书》
  C《房屋评估报告》
  D《房地测绘证明》
  3、贷款应提供的资料：
  持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：
  一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。
  二，自向银行申请办理贷款之日起，一年(含)以上的《工作许可证》，以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。
  三，连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。
  外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。 2019-11-10 11:47:59
• 146****4043 加入外国国籍后，国内的房产能够过户。
  
  住房和城乡建设部《房地产登记技术规程》附录B 　登记申请材料要求：
  
  房地产登记后，房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：
  
  1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料；
  
  2、军人退役或转业，房地产以原军官证等身份证件登记的，宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料；
  
  3、境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证或认证的身份变更证明材料；
  
  4、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料；
  
  5、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料；
  
  6、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。 2019-11-10 11:47:51
• 149****1510 买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。
  二、买受人办理房屋所有权证所需资料
  1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；
  2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
  三、委托代理人的委托书境外公证的要求
  1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。（注：整个过程需15个工作日左右）
  2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。
  3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认证即可。 2019-11-10 11:47:47