外籍人士如何过户房产

• 131****4126 第一，购房人员需要在中国居住满一年。第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
  第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》
  第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
  第五，备齐资料后，需首先交由市涉外审批办公室进行审查。
  第六，如购房人需要贷款且在国内无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
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• 153****3247 根据有关规定，华侨、港澳台同胞、外国人在中国国内购买商品房时只能购买用外汇支付的外销商品房。
  （1）当买方为外国公民、华侨、港澳台同胞，由本人亲自手续时，买方应出示其有效的护照、港澳台同胞回乡证或身份证件。
  （2）当买方为外国公民、华侨、港澳台同胞，但本人不能亲自到市房地局手续时，如果买方在中国，买方可以提供经国内公证机关公证的委托书，委托他人，如果买方在国外、港澳台地区，买方可提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人。
  （3）买方为国内企业（港澳台企业除外）时，买方应出示有效的企业法人营业执照副本、法定代表人身份证或法定代表人签字并盖有公章的授权委托书。
  （4）买方为国内非企业的组织时，买方应出示该组织按规定登记注册的文件和其上级批准购房的文件。
  （5）买方为香港、台湾企业时，应出示该企业有效的注册证书、登记证书以及董事会或该企业权力机构关于决定购房和授权签约人等内容的决议。香港企业提供的上述文件经司法部委托的律师公证后为有效文件；台湾企业提供的上述文件经台湾公证机关公证并经北京市公证员协会传递后为有效文件。
  （6）买方为外国企业时，应出示该企业有效的注册证书、登记证书以及董事会或外国企业权力机构关于在京购房和授权签约人等内容的决议。上述文件经企业注册所在国公证人公证，并经该国外交部或其授权机构和中国驻该国使（领）馆认证后，方为有效文件。
  (7)在外销商品房预售、预购登记手续时，如果外国企业、外国公民的证件、文书是外国文字书写的，应同时附交经公证和认证的中文译本。这样每一个外国企业、外国公民都有其对应的中文名字。在外销商品房预售契约中买方一栏应填写中文名字。外销商品房产权证的取得购房者取得房屋所有权证和国有土地使用证的前提条件是发展商必须首先取得房屋所有权证和国有土地使用证。发展商在已出让地块上开发的房地产项目竣工并取得竣工验收合格证书后，到北京市房屋土地登记事务所申请房地产权属登记，提交证件并填写表格，凡符合有关规定手续的，即可领取房屋所有权证和国有土地使用证。其后的程序是：
  一、到交易部门缴纳税费并取得卖契领取了房屋所有权证和国有土地使用证的发展商与购房人一起到北京市房地产交易所缴纳有关契税、手续费，取得卖契后，到北京市房屋土地登记事务所申请房地产权属登记。
  二、房地产权属登记应提交的证件及填交的图表
  1.房产卖契；
  2.北京市外销商品房预售契约或买卖契约；
  3.有效的身份证明；
  4.代理人应提交有效的授权委托书；
  5.填写北京市城镇土地使用权登记申请、审批表及北京市房屋所有权登记申请书或房屋产权登记书；
  6.必要时要绘制北京市城镇房地产权属位置示意图、填写房屋状况表、北京市城镇房地产权属四至表；
  7.登记部门认为确权需提交的其他有关文件。缴纳登记费领取房屋所有权证及国有土地使用证 2018-07-12 09:53:24
• 145****1275 华侨或外籍华人继承在中国境内的房产，应按有关规定办理如下手续：
  1．须向居住国的公证机关申请办理证明申请人的职业、住址和与他（她）在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系的公证书。该公证书还须经我国驻该国使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外籍华人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使领馆认证。
  2．申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证书、遗嘱等到房地产所在地的公证机关申请办理房产继承手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。如果申请人不能亲自来中国办理继承事宜，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。
  3．华侨、外籍华人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房地产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据中国继承法的规定，华侨或外籍华人继承中国境内的房产，适用房地产所在地的法律，即适用中国法律 2018-07-12 09:53:17