买2手房物业费需要过户吗？流程是哪些？

• 137****9954 二手房商业贷款的流程是这样的：
  
  1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。
  
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
  
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。 2019-11-07 21:00:02
• 142****1823 对于房产过户来说，其实现在也不需要走太多的流程，基本上一天的时间就足以将所有的手续全都办理完事。当房产证完全过户之后，带着房产证到所小区的物业部门进行物业过户，很快不会超过一个小时的时间。
  
  
  
  之所以我们要把物业进行过户，就是因为要将前房主所有遗留问题全都结算清楚，比如说我当时在卖房子的时候由于对物业有一些不满意的地方，其实我们小区百分之40以上的业主都没有缴纳物业费，但是物业过户你必须得到物业的签字，所以有卖房子的朋友必须将物业费结算清楚才可以卖房。
  
  
  
  我当年应该是有4年没有缴纳物业费，加上滞纳金的话大概超过了6000多元的样子，我所在的小区每平米收取物业费是一块钱，所以我每年的物业费大概是900元左右，所以我算了一下，其中的滞纳金已经超过了2000元的样子。对于物业来说收取滞纳金也是合理合法，所以我们个人如果有卖房子的打算就必须交纳物业费，否则你根本就没有办法过户，所以房子也无法正常的交易。
  
  
  
  物业进行房东户名更换之后，对于房屋的水电煤气费包括取暖费各个费用都有了一个明细，所以这是一个非常好的交接。当我们对一个物业有意见的时候，需要到当地的居民委员会，通过业主委员会代表进行业主60%以上的签名，来反映问题进行更换物业。所以个人不交物业费，实际上还是一种不当的行为。 2019-11-07 20:59:58
• 132****2440 房产中介二手房交易流程：
  
  一、看房：一般通过房产中介去看房源。看房屋的地点，面积等。
  
  
  
  二、买方咨询：买卖双方建立沟通，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  
  
  三、签合同：签订买卖合同，也就是房地产买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  
  
  四、办理过户交易手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。过户手续办好后，交易会出收据；管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  
  
  五、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 2019-11-07 20:59:52
• 158****9755 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2019-11-07 20:59:45