买2手房物业费需要过户吗

• 142****5678 过户、拿房之前算原业主，过户、拿房之后算自己，双方协商解决。
  
  二手房过户流程：
  
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
  
  交易：买卖双方验人签字；
  
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
  
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
  
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
  
  第二天或第三天交件。
  
  七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。
  
  此后十个有效工作日后 ；
  
  领证：买方拿身份证原件取房证。 2018-07-12 01:52:28
• 132****2931 转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
  由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
  为了避免这类纠纷的发生，建议市民在购买二手房时：
  1、除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。
  2、为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，**好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。
  3、另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。 2018-07-12 01:52:22
• 132****9588 1， 公积金：购房合同复印件、身份证复印件、市直公积金提取申请表（加盖公章）、购房合同原件（备查）、身份证原件（备查）
  2， 水：房产证原件（备查）、新户主身份证原件（备查）10元手续费，复印件一律不用提供
  3， 电：购房合同复印件、原户主身份证复印件、新户主身份证复印件，相关原件备查
  4， 煤气：房产证或购房合同原件及复印件、新户主身份证复印件，相关原件备查。
  5， 有线电视：房产证或购房合同原件及复印件、新户主的复印件，原件备查。
  另：原户主不用到现场 2018-07-12 01:52:16