按2017年11月实施的《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》规定，对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。
全部3个回答 >限价房好吗？到底限价房好还是二手房好啊？
158****9571 | 2019-11-07 10:10:54
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132****2766 如果是出租的话，二手房相对更合适点，因为二手房社区成熟，周边配套齐全，生活起来更加便利，这样，出租的话就会有个比较理想的价格。只是，某些城市，某些时候，会有政策说太老（判断标准为建筑年限）的房子不给于贷款，故买房前应先去咨询有无此政策，以及准确核实要买小区的建筑年限。
如果是出售的话，还是商品房更合适点，因为，一来，自己买的时候就是二手房，到转手的时候要是赶上老房不予贷款的政策，便会少了一大批客户群。二来，商品房会不断发展，因为口碑，也会有巨大的**潜力。周边生活配套的越来越成熟，也会增加房子的魅力，转手时，可以有个更高的价格。
限价房，在出租/出售方面都有各种限制，故购买要慎重。
以上都是个人愚见，只是多年的房地产从业经验觉得，买房有风险，投资要慎重。
一字字敲出，都是血泪经验，等分值。 2019-11-07 10:11:25 -
158****4310 买二手房好
限价房在出租出售等方面可能会有限制，新的商品房地理位置、配套设施都不能说太好（当然有好的啊）。而二手房，其周边就比较成熟了，租金还能相对高些。谁也不愿意住房周边没有公交车没有菜市场吧。 2019-11-07 10:11:17 -
136****9705 这个要看你自己的选择，还有房子的位置来看，有人喜欢新房，有人愿意买二手房，如果你有钱的话，可以都买，新房有新房的有点，二手房有二手房的优势 2019-11-07 10:11:12
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首套房契税90平以下一个点 90-144平两个点 144以上4个点 地区根据政策松紧不一而论 详细可咨询当地二手房中介或房管局 一般二套房契税是四个点 属于限购政策的一部分规定把名下的房子卖出去再买房的话 要看你的贷款银行 有的银行条件相对宽松一些还可以按首套房 有的就不行 你如果用公积金贷款的话详细可咨询当地公积金管理中心 地区不一样
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如果你要在五年内过户，相关的费用会非常高，五年后过户费用很低。如果这个房子有房产证，在西安的话当然划算了。过户的时候可以找公证处公证。
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买二手房好限价房在出租出售等方面可能会有限制，新的商品房地理位置、配套设施都不能说太好（当然有好的啊）。而二手房，其周边就比较成熟了，租金还能相对高些。谁也不愿意住房周边没有公交车没有菜市场吧。
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对于限价商品房买卖需要的条件有：1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2，如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。3，如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。
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