首套房契税90平以下一个点 90-144平两个点 144以上4个点 地区根据政策松紧不一而论 详细可咨询当地二手房中介或房管局 一般二套房契税是四个点 属于限购政策的一部分规定把名下的房子卖出去再买房的话 要看你的贷款银行 有的银行条件相对宽松一些还可以按首套房 有的就不行 你如果用公积金贷款的话详细可咨询当地公积金管理中心 地区不一样
全部4个回答 >买限价房还是二手房? 二手限价房交易成功后，房产证上写的是商品房还是限价
138****6125 | 2019-02-24 16:35:05
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147****8135 买二手房好
限价房在出租出售等方面可能会有限制，新的商品房地理位置、配套设施都不能说太好（当然有好的啊）。而二手房，其周边就比较成熟了，租金还能相对高些。谁也不愿意住房周边没有公交车没有菜市场吧。 2019-02-24 16:35:22 -
154****5303 限价商品房满五年以后可以交易，
交易过程中需要缴纳契税和差额35%的土地收益金，
然后办理过户手续，新房本产权性质是商品房。
2019-02-24 16:35:16 -
145****9804 去年9月份以来，随着合肥院子、半岛公馆“降价7000元/㎡”卖房，加上住建部“坚决遏制房价上涨”**强音，买房热情降低，调控立竿见影。
随后，合肥楼市整体降温，哪怕是限价盘去化都不容乐观；二手房带看量下降，成交周期拉长；土地市场，流拍越来越频繁。大家的预期出奇的一致：房价要跌！
但是**近，大家对楼市的热情，好像又回来了。
NO.1｜壹
限价盘**提高，二手房挂牌9天就成交！
昨晚，1.6万/㎡的滨湖龙川里开盘，216套房源基本售罄，全款优先。
同样的，上周末1.45万/㎡贡院加推**后一栋，3成**基本买不到。而2个月前正常**都买到了。
高速时代公馆大户型6成**只能买顶底楼，99㎡户型更难买。要知道，10月份高层首开时，正常**都能有选择。
滨湖招商雍和府装修均价1.9万/㎡，**3成变6成。
很多地产人的脸上，都洋溢着久违的轻松：相比去年四季度，现在房子好卖不少。
二手房呢？
2018年4季度，合肥二手房进入“冰冻期”，特别是滨湖，“被暴跌”是常事。但我今天看链家网数据，滨湖1月第一周成交10套二手房，其中就有5套交易周期很短。
皖新朗诗绿郡105㎡户型，成交总价240万，成交周期35天；
中铁滨湖名邸101㎡户型，总价226.7万，成交周期38天；
佳源巴黎都市90㎡户型，总价176万，成交周期9天；
另外一套94㎡户型，总价177.5万，成交周期11天。
2019-02-24 16:35:10
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按2017年11月实施的《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》规定，对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。
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如果是出租的话，二手房相对更合适点，因为二手房社区成熟，周边配套齐全，生活起来更加便利，这样，出租的话就会有个比较理想的价格。只是，某些城市，某些时候，会有政策说太老（判断标准为建筑年限）的房子不给于贷款，故买房前应先去咨询有无此政策，以及准确核实要买小区的建筑年限。如果是出售的话，还是商品房更合适点，因为，一来，自己买的时候就是二手房，到转手的时候要是赶上老房不予贷款的政策，便会少了一大批客户群。二来，商品房会不断发展，因为口碑，也会有巨大的**潜力。周边生活配套的越来越成熟，也会增加房子的魅力，转手时，可以有个更高的价格。限价房，在出租/出售方面都有各种限制，故购买要慎重。以上都是个人愚见，只是多年的房地产从业经验觉得，买房有风险，投资要慎重。一字字敲出，都是血泪经验，等分值。
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如果你要在五年内过户，相关的费用会非常高，五年后过户费用很低。如果这个房子有房产证，在西安的话当然划算了。过户的时候可以找公证处公证。
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限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限制：限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
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