买限价房还是二手房可以吗? 到底是买双限房，还是买二手房

• 131****1919 如果你要在五年内过户，相关的费用会非常高，五年后过户费用很低。如果这个房子有房产证，在西安的话当然划算了。过户的时候可以找公证处公证。 2019-03-15 09:06:42
• 154****5557 二手房。 没有三手房的说法。你从开发商手里买过来，是第一手。5年后卖出去，就是二手房 2019-03-15 09:06:37
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  上周两项目入市供应千套房
  
  新房均价维持5字头
  
  据中原研究中心监测显示，上周（11.28-12.04）一手住宅成交670套，成交面积6.7万㎡，环比分别下降24.5%和24.3%，实际成交量依旧处于低迷状态。上周新房成交均价为55198元/㎡，均价依旧维持在5字头。
  
  
  
  
  
  
  
  批售方面，壹城中心花园和长庆小时代两个项目拿到了预售证，共约有1300套房源顺利获批入市。但目前市场仍处于新政影响期，因此客户对于价格敏感度还是较高的，观望情绪依然浓厚。
  
  
  
  
  02
  二手房七成业主报价下调
  
  加剧后市看跌情绪
  
  据中原研究中心监测显示，上周（11.28-12.04）二手住宅共成交885套，成交面积约为7.7万㎡，环比分别下降13.7%和12.3%，成交均价为49307元/㎡。实际成交量的低迷，导致备案成交量也在逐渐减少。整体来看，业主报价调整的波动性仍然较大，下调报价的业主多达7成。加上实际成交下降因素，将进一步加剧业主对后市的看跌情绪。
  
  
  
  
  03
  下周龙华、坪山、大鹏开拍“双限双竞”地块
  
  本周一下午三时许，前海两大地块分别以17.45亿元和16.7亿元，被华强、创维高于底价500万竞得。年末26宗土地出让大戏也由此拉开序幕，不过**受关注的拍地当属龙华、坪山、大鹏三宗居住用地。据公开资料显示，这三宗地将采取“双竞双限”的挂牌方式出让：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。当竞买人报价达到**高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。（拍地详情戳这里）
  
  
  
  
  
  
  
  虽然地价低对手中本就不宽裕的刚需购房者来说，是个利好的消息，不过买限价房还是有相应的条件。据相关规定显示，购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，需同时满足下列条件之一即可：
  
  
  
  ①夫妻双方为深圳市户籍；
  
  
  
  ②夫妻一方为深圳市户籍，另 一方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到96个月；
  
  
  
  ③夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到192个月；
  
  
  
  ④单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人 必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。
  
  
  
  以目前出让条件来看，限制后的**高售价是要远远低于现有周边新房二手房的价格，这在一定程度上避免了地价贵过房价的情况，但是否能对市场的走势起到降温还需时间的验证。 2019-03-15 09:06:32