首套房买二手房可以吗? 买新房好还是二手房好?

• 151****1682 首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。
  
  一、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  
  二、二手房按揭贷款需要准备的资料：
  
  1、借款人合法有效的身份证件；
  
  2、借款人经济收入证明或职业证明； 2019-02-18 17:36:01
• 158****9351 新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
  如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
  至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
  如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
  很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
  还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。 2019-02-18 17:35:56
• 151****4681 在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？
  
  买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。
  
  举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。
  
  虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！
  
  嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！
  
  其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！
  
  如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！
  
  主要有以下原因：
  
  1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！ 2019-02-18 17:35:51
• 152****9081 房价等数据，引自知名机构，仅为网友提供一个数据参考，了解市场行情，具体请网友以实际为准。
  
  
  
  秦皇岛二手房缩影
  
  买房对于咱们秦皇岛的老百姓来说是件大事中的大事，所以，一旦决定买房，立刻就要发动所有的亲戚朋友帮忙提供建议。
  
  买新房好还是二手房好?
  
  这个问题呢，估计也是很多购房者都曾面临过的问题，答案呢，也是见仁见智。有人说新房装修起来会很麻烦，还是买二手房好，装修方便，现房可以直接看，还能很快住进去，虽然税费高一些手续麻烦一点，不过也算省心省力，更适合“懒人”选择；
  
  相对来说，买新房的好处体现在选择面更广一些，交易方便，税费低，风险小，虽然买了房之后要多等待一段时间，拿到房之后还要自己着手装修，不过，适合更多想要拥有自我生活空间的人，可以自己打造自己的房间。当然，**大的好处是**低，首套房通常只要付三成**，其余按照银行贷款要求来就好了。
  
  
  
  
  7月**新：秦皇岛市二手房均价
  
  
  
  
  
  7月**新：秦皇岛市二手房价走势
  
  
  
  
  7月**新：秦皇岛市94个热门小区房价
  58同城显示远洋·海世纪房价
  
  
  
  
  
  序号小区名称行政区房价(元/㎡)
  
  1滨海湾抚宁区10,520
  
  2国兴蓝海湾海港区9,304
  
  3东盛世家海港区7,192
  
  4印象昌黎昌黎县6,177
  
  5东兴家园海港区7,279
  
  6远洋·海世纪海港区12,353
  
  7盛秦国际海港区11,548
  
  8和平里海港区8,632
  
  9盛达鑫苑海港区8,867
  
  10燕大西苑海港区9,776
  
  11紫澜香郡抚宁区5,730
  
  12和安里小区海港区8,458
  
  13青馨家园海港区11,017
  
  14中冶果岭湾海港区9,258
  
  15金色家园海港区9,222
  
  16盛华苑抚宁区6,487
  
  17珠江道12号海港区12,347
  
  18碧水华庭海港区10,706
  
  19东山小区北戴河区7,642
  
  20兴龙尚府海港区10,407
  
  21海港第一城海港区6,690
  
  22远洋·海逸世家海港区11,014
  
  23黎昌尚府昌黎县6,281 2019-02-18 17:35:45
• 147****5623
  很难简单断定哪种更好，因为这其中还涉及到个人喜好问题，而且目前钦州新房市场行情不错，处在一种平稳上升的阶段，而钦州二手房市场还比较平淡，价格大多数也没有新房售价高，所以，从某种角度来说，买一套二手房比新房来得更合适。下面，波哥从几个方面做对比，分析两者的不同和差别。
  
  
  两者**大的不同是房型性质
  
  二手房多是现房，而新房大部分都是期房在售。所以在交房时间上，二手房基本上可以直接入住，而新房在购买之后，还需要再若干时间之后才能交房，有些新开的项目甚至要等上两年左右的时间才能交付使用，而且还会面对延期交房等各种风险。
  
  
  由于房型性质的不同，所以在装修问题上差别也很明显，即二手房可选余地大，毛坯、简装、中装、精装、豪装都有，如果是自己喜欢的风格，可以省下装修时耗费的精力和金钱而直接入住；其他的可以根据个人需要进行一定的再装修。但新房以毛坯房居多（当然目前钦州恒大和碧桂园项目都有精装房在售），相比二手房，新房可选空间有限，只能自己装修一个选择，费时又费力。
  
  由于二手房都是现房，如果买毛坯房，可以自己按照喜好进行必要装修即可；如果买的是装修好，则可以直接入住，节省时间成本；特别是对于租房住的年轻朋友来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。这点二手房比新房更有保障，因为新房还可能会有烂尾的情况出现（尽管钦州很少发生）。
  
  房子质量问题
  
  质量问题永远是买房时**关心的因素。二手房都是现房，所以购买者可以实地观看，仔细了解房子的方方面面，有问题可以在看房时发现，比如是否有漏水问题，是否有开裂、房子通风采光、配套设施怎么样、整个小区的环境等都可以一目了然；而作为期房的商品房，**大的隐患在于此，很多新房买的时候都是仅凭图纸、沙盘、户型图、样板间作为判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短等诸多问题。
  
  选择性方面
  
  在地段问题上，二手房在地段上拥有优势，可选空间较大。新房因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。同时，从平时的市场交易情况来看，购买二手房不确定因素较大，这里的不确定因素主要说的是机遇问题，很可能会遇到你喜欢而且又物美价廉的房子，因为房东急着出售，价格很地道，所以购买二手房可以多看看多了解多问。而新房，是固定的在售项目，房源类型也相差不大，选择性比较固定。
  
  
  
  
  
  
  **问题
  
  如果在大城市，由于房价高，总价高，**问题也是个重要因素，但是钦州房价不算很高，**差别没有那么明显，一般新房都是按照国家规定，目前首套房**低**是25%。二手房的**，一般房东会要求支付更高，这点可以和房东进行交流，选择不同的**比例。
  
  此外，银行为了规避风险，一般会对二手房进行评估、一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款；评估价一般低于成交价，这样，二手房的**会比较高，起**普遍到达实际成交价的3-4成甚至更多。
  
  
  手续和税费问题
  
  很多人觉得买卖一套二手房手续太繁琐，需要交纳的水费又多，这是二手房买卖存在的问题，而且具有一定专业性，一般市民很难自己去办理。
  
  购买新房时，从购房合同到办贷款，到后面的交房收房，开发商都会已准备好相关文件给你签字，购房者只需按照需要提供相关资料就行。而二手房一般会选择中介机构进行办理，手续较复杂，但是中介机构会帮处理好，只需买卖双方配合好就行，但是也需要一定的手续费，也是一笔支出。
  
  到具体税费问题上，国家都有具体规定所需缴纳的费用，如二手房需要交纳契税、增值税、个人所得税、中介费等，新房只需交纳契税、房屋维修费等主要税费。
  
  其他问题
  
  买一套房，不管是新房还是二手房，涉及的方面很多，比如房子的采光、楼层及朝向、周边环境、配套，不动产证问题、物业管理等等。买二手房可能目的性更强，一般满足家庭当前的生活需求，所以买二手房是要注意房龄问题，还有注意户口问题，还有房子的归属问题等，尽量了解情况，是否存在不合理甚至不合法的情况，避免上当受骗。而这几个问题，新房一般不存在。
  
  2019-02-18 17:35:39