首套房买二手房可以吗? 买一手房好还是买二手房好？

• 155****8625 需要缴纳7种税费，分别是营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费（工本费），其中营业税、个人所得税是由卖方缴纳，印花税买卖双方各一半，其他费用由买方缴纳，不过在实际交易中，通常卖方缴纳的税费都由买房承担。
  
  此外，购买二手房通过中介交易需缴纳中介费，依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 2019-03-03 11:39:53
• 154****0668 在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？
  
  买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。
  
  举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。
  
  虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！
  
  嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！
  
  其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！
  
  如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！
  
  主要有以下原因：
  
  1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！ 2019-03-03 11:39:48
• 146****5734 风水轮流转，过去这一年半，开发商经常对买房人爱搭不理，但未来这两年，买房人才是大爷，手握大把现金**好还能全款买房的人更是成为开发商眼里的香饽饽。
  
  
  
  **近看到有人说2017年买房**伤心的一句话是：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪走，随着各地限购限贷政策的压制，如今买房拼的就是现金流。
  
  
  
  
  
  
  
  那现在这种情况下，买房还合不合适？是买一手房还是买二手房？
  
  
  
  出手的时机，不要沉迷于过去怎么没买，比较现实的时机判断是不要太快也不要太慢，这绝不是一句中庸之言，因为购房者往往多数都是房地产相关知识较为匮乏的，现在房地产交易中的猫腻和套路又很深，尤其是二手房，所以我一般建议是这样：（1）按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；**后选择一个相对**优方案。卖方**常用的手段就是不让你经过这个阶段，你明明处在收集信息阶段，他搞各种事情让你付定金，这种情况一定要提防，不要太快。（2）如果是已经信息对称、也经过了充分考虑，也不要过于犹豫，我不建议你对房价下降抱有过大的期待，反而是限购、限贷等方面的趋严，容易导致意想不到的情况。比如前段时间住房贷款全面收紧，首套房的9折优惠基本上很难拿了，贷款审批难度、放款时间也都困难了许多；更不要说有的地方的限购一下子又弄得部分人失去购房资格了。
  
  
  
  或者也可以通过自身经济实力的强弱来决定是否要出手买房，如果经济条件确实还差很远，很显然需要做的事情是多想工作赚钱的事，被能力之外的事情困扰而不得解决是徒增烦恼的；如果经济实力是够得着的，就要好好准备了，当然，我这个意思是希望你能正确认识这个事情，并不鼓励你做超出能力范围的事情；而如果是很富余却一直没买房的，很可能你也后悔过很多次了，这种情况下我建议你不要因为踏空而草率行动，身边确实有些朋友，由于各种内部外部原因，一直没有买房。比如，如果你是在深圳，因为现在的限购限贷政策很严，有钱有首套资格的客户少了很多，如果你考虑二手房的话是有较大的主动性的，唯一麻烦的是现在首套利率普遍涨了，房贷额度也比较紧张。
  
  
  
  说一个我在知乎上看到的有关买房时机的具体案例：
  
  
  
  我发小09年房价高峰期在燕郊抢了套小户型，一万一平米，利息1.1倍，到12年的时候跌到五千。什么概念呢，**+两年还贷的钱在12年可以全款买下那套房了，12年的时候很多法院拍卖的房子，都是炒房子的撑不住了。
  
  
  
  我13年中旬买房时候，短短几个月涨了50%，太快了，从下决定到筹备资金总价就涨了几十万，买了之后三个月左右同小区又涨了20%，之后一直稳定到16年春节前，三年间几乎没涨，我妈骂我买个房还不如去做理财。
  
  
  
  16年暴涨100%，从买房者角度看，春节时候市场还没开始异动，当时买房基本都刚需，如果春节买，到年底涨100%，如果春节开始筹备买，四月成交，到年底就涨50%左右，再晚的也就20%-30%收益，10月后出手的现在怕是还赔钱。
  
  
  
  从这个案例可以得出两点，一是别跟风，暴涨的时候出手利润可能并不高；二是别指望买到**低点，随便一个反弹就是几十万，筹集资金的功夫半生积蓄就出去了。 2019-03-03 11:39:43
• 144****4374 问：合肥房价会降吗？
  
  答：您好，整体来说房价并没有大幅度降价，目前楼市相对较冷，不少开发商冲击年底业绩是有一些促销的手段。
  
  
  
  此时建议多去实地看看，有合适的还是可以抄底捡漏的。
  
  
  
  - NO.2 -
  
  问：你好，请问合肥房贷利率会下调吗？
  
  答：您好！中行、农行、建行等银行在内的多家银行目前首套房贷款利率执行基准利率上浮20%（即5.88%），二套房执行基准利率上浮30%（即6.37%）。
  
  
  
  据合肥招商、中信、兴业、建设四家银行的房贷经理表示：现尚未接到房贷利率下调的通知。未来房贷利率大概率将趋于稳定。
  
  
  
  - NO.3 -
  
  问：滨湖现在有什么性价比高的楼盘？
  
  答：像高速时代公馆、合肥云谷、信达公园里等都是性价比比较高的盘。
  
  
  
  **预算在100万以上的改善型购房者，不妨考虑一下高速时代公馆。合肥云谷仅剩**后3栋楼（含1栋大平层），预计年后要卖。信达公园里大平层建面约198㎡-223㎡，正在预约登记中，是口碑地段都不错的项目，改善购房者可以多多关注。
  
  
  
  - NO.4 -
  
  问：您好，请问中建开元御湖公馆还有房子在售吗？
  
  答：您好，中建开元御湖公馆已于1月12日首开，首批推出的房源几近售罄，预计年后加推装修高层，敬请期待。
  
  
  
  - NO.5 -
  
  问：请问，合肥现在首套房贷款利率下调了吗？
  
  答：您好，近期北上广等一线城市陆续出现房贷利率松动，一手房、二手房房贷利率皆有下调的趋势，但具体还需因城施策。
  
  
  
  合肥目前房贷放款速度也有一定提升，但首套房贷款利率仍以稳为主，短期内不会出现大涨或大跌的现象。
  
  
  
  据**新数据显示，目前合肥首套房贷款利率为基准利率上浮20-25%，具体要以放款时银行执行的利率为准。
  
  
  
  - NO.6 -
  
  问：我是外地户口，在外地有套房子贷款没还清，**60万左右的房子有推荐的吗？
  
  答：按照现在合肥的政策，有贷款且没还清的话，买合肥市区的房子需要五成**。
  
  
  
  如果是**是60万的话，总价为120万，住宅均价为1.2万元/㎡左右。这个价位在市区内购房比较困难，购买肥东的房子比较合适。购房者可以了解一下华润紫玥台、远洋庐玥风景等肥东的品牌项目。
  
  
  
  - NO.7 -
  
  问：蜀山区现在有什么好点的改善楼盘，可否推荐一下？
  
  答：您好！蜀山区目前金隅南七里、伟星国宾台、中海世家、御璟江山等项目有洋房在售，这些项目市场口碑都挺不错。
  
  
  
  后期位于振兴路与宝月路交口处还有一家丽丰璞羽山将会推出改善房源，您也可以关注一下。
  
  
  
  另外，中海世家计划于1月19日本周六首次开盘，开盘楼栋Y06#、Y07#、Y08#、Y09#4栋楼,户型面积117-274㎡，主力户型125-143㎡，备案均价19499元/㎡，可以重点关注一下。 2019-03-03 11:39:39