1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
全部3个回答 >天津阳光小镇房子产权40年能办理落户吗？应该怎么办理呢？
151****8038 | 2019-11-06 13:46:35
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153****0125 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 2019-11-06 13:48:05 -
141****0089 房子就是人口度，如果减少到一定的程度，卖掉或者回收到仓库的时候，系统会提示你的，当然相应的人口也会减少的
2019-11-06 13:48:00 -
142****5076 40年商业产权是不可以改成70年的。房子的使用性质在拿地时就决定了的。40年的是商铺或写字楼或酒店是公寓，70年的是住宅产权，另外还有一部份商住楼是50年的商住楼。70产权住宅年到期后自动继约，也就是说，70年产权的房子只要没成危房70年后还是你的。如果是40年的商产的话，到期后要重新交纳土地出让金，至于交多少现在还无法预测，因为商业用房是你的，但土地是国家的，40年后国土将不是你的了。
说得有点乱，不知你弄明白没有。如果有兴趣，可以来看一下我们的楼盘，精装房,70年产权，单价8000多 2019-11-06 13:47:55
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，40年产权房一般指的是商铺，先问一下对方用电是住宅用电还是商业用电，要是住宅用电，在考虑其他，一般住宅都是70年产权，要是合适，你就买，40年产品到期后，会交一些钱在续给你的，
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这样子的房子是可以买来居住的，，40年后你仍然拥有该套房的使用权，如果有涉及到拆迁什么的，仍然是可以给你补偿的，只是该类房子在出售的时候会存在一些问题，
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公寓不是住宅，在用途上属于商服。公寓是作为营销对外宣传时的称呼，实际用途可能是快捷酒店，精装小户型，或者写字楼办公用。按照土地用途分类来说，公寓不是住宅，而是商服类。既然是商服类，那么土地用途就是40年，而不是70年。正因为您说的公寓是建在40年的商业性质的土地上，所以不受住宅才有的限购政策的约束，自然是不限购的。
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1：这个主要是看产权证上的权属是什么，如果是70年的普通住宅手续，只是公寓式的管理，那就可以把户口迁进去，契税首套是1%，二套是3%，其他费用由房屋维修基金，工本费等，是新房子的话产权证都是开发商统一办理，时限在购房合同是有注明的，自交钥匙起，时间长短不一，有90天的，有180天的，还有一年以上的。延期负违约责任2：如果是公寓手续（产权证上是非普通住宅），契税是4%，只能买卖，使用，户口迁不进去3：都是个人产权，就是通称的国产
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