海棠湾海棠月色房子的产权证怎么办理？流程是怎么样的呢？

• 136****9802 ：1、申请人的身份资料；
  2、建房合法的政府文件（例如如土地出让合同、建设工程许可证）；
  3、房屋可投入使用的证明文件（例如住宅入住许可证、测绘报告）；
  4、房屋符合政府规划要求的证明材料（例如竣工备案、规划验收合格）；建后质量保障、维修保障的的相关资料（例如维修基金，物业用房、服务机构已落实、质量保证书）。 2019-11-06 10:26:00
• 152****2796 该小区因缺少相关规划手续，暂时无法办理产权证，区有关部门正在协调。 2019-11-06 10:25:48
• 146****7967 房产证办理流程：
  一、提供所需材料。
  二、进行产权登记。
  三、契税税率及缴款书的办理。
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 2019-11-06 10:25:33
• 148****4984 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  　　一、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
  　　二、法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
  　　1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
  　　2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 2019-11-06 10:25:29
• 146****7066 一是法院出据《遗产归属判决书》落户于指定继承人；
  二是尊遗嘱，签定《遗产归属协议》同时公证，落户于指定继承人；
  购房人在买房后未办房产证之前死亡,则原购房人只取得了债权而没有取得物权。那么如果是继承人要办理房产证，则可以要求办理债权继承公证，凭债权继承公证书申请房产转移登记。
  2019-11-06 10:25:25