国家海岸保利海棠湾房子的产权证怎么办理？流程是怎么样的呢？

• 159****9640 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-11-05 15:31:21
• 154****0673 五证"一、是否为大产权房很容易判断，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了，所以叫做“乡产权”。
  4：
  1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的。
  三，我们所说的商品房（大产权房）是要"。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  希望有帮助，还望点击采纳;俱全的、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。
  二，大产权房是可以网签,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，小产权房是不能做银行抵押贷款的，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案
  2019-11-05 15:31:16
• 136****1639 属国资部门所监管国有企业的，按照国务院国资委颁布的《国家出资企业产权登记管理暂行办法》及《国家出资企业产权登记管理工作指引》等办理登记；
  
  属财政部门所监管及所管理单位的，按照财政部颁布的《事业单位及事业单位所办企业国有资产产权登记管理办法》、《金融类企业国有资产产权登记管理暂行办法》等办理登记。 2019-11-05 15:31:12