1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
全部4个回答 >上海恒盛尚海湾二期房子有房产证吗？应该怎么查询呢？
144****9679 | 2019-11-05 09:40:07
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132****9434 **起码外观很漂亮，楼距也够大，全是小高层，绿化面积也够大。
对于动迁房而言已经相当不错了。
我去看过这个小区，没进户看，只是在一套一楼的房子南门透过玻璃看了一下，户型还可以
2019-11-05 09:40:34 -
156****8936 不一定的，看开发商怎么说了。有些房子他是三期造的，但是造在二期的小区里，房产证上就写二期了。当然如果被开发商骗了的话就去闹呗，反正房子有一栋住户的，别人家也是和你家一样的情况。
2019-11-05 09:40:30 -
153****0202 世茂铂翠湾的二期都快卖完啦，价格上现在听说是6666元每平， 2019-11-05 09:40:26
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144****4712 卓越世纪中心二期的房子什么时候交房目前还没有具体的通知 2019-11-05 09:40:17
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商品房；在交付后的三个月办理房产证。安置房；在交付后的5年开始办理房产证。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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你换个银行试试呗，又不止一家银行，你去平安银行试试，他们家贷款申请要容易些，实在不行也可以去外资银行申请，上海地区的银行还是蛮多的，不用太多担心，贷款的快速申请入口 快易贷。
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1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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