小区物业费不包括哪些？可不可以不交啊？

• 145****4713 一、物业费都包括哪些方面？
  
  物业管理的费用通常包括两大方面：日常管理和特约服务。
  
  日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。
  
  特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。
  
  二、哪些情况下可拒交物业费？
  
  1、物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目；
  
  2、物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件；
  
  3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交；
  
  4、物业公司未与业主签订合同；
  
  5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据；
  
  6、因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费；
  
  7、物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据；
  
  8、供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交
  
  三、哪些情况下可少交物业费？
  
  1、物业费从交钥匙的第二个月开始计算，若收房后从未入住，经确认，可只交70％物业费；
  
  2、入住后，但未使用住房，经确认，连续使用不超过6个月的房子，从第7个月开始，可只交70％物业费。
  
  四、不交物业费有什么后果？
  
  根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
  
  对此，**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
  
  物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
  
  在日常生活当中，存在很多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位…… 2019-11-04 20:32:10
• 154****6024 物业服务差是不是可以拒交物业费？其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前**好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？
  
  目前有很多人是第一次买房，所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。
  
  遇到哪些情况物业费可以不交？遇到哪些情况物业费可以不交？
  
  其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前**好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？
  
  怎样才能拒交物业费
  
  1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
  
  2、服务质量过差可暂时拒交；
  
  3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
  
  不住未必全交
  
  正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
  
  安保与赔偿
  
  物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
  
  责任划分
  
  后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。
  
  目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。
  
  资质与服务
  
  物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。
  
  具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。
  
  那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费？
  
  问题一：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？
  
  答：不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。
  
  问题二：买了房空着，需要全额交物业费吗？
  
  答：物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。
  
  只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。
  
  问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳物业管理费？
  
  答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。 2019-11-04 20:32:00
• 151****8045 1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
  4、物业公司没有和业主签合同
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
  9、小区物业服务不好 2019-11-04 20:31:37