先处理好共有产权人内部的产权分割关系并经过公证,然后准备房产证土地证和当事人的身份证以及公证书等材料上市场交易.
全部3个回答 >重庆凤凰湾二手房出售需要什么资料呢？谁能说一下呢？
148****8631 | 2019-11-01 16:31:49
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137****1348 1、首先二手房**跟买新房是一样的，如果你是第二套房的话肯定是要50%,如果是首套，就是2成；
2、一般情况下银行的评估价都要比你的买价要低，具体差多少，不好说，不同的评估机构评出来的不一样，具体你可以跟中介协商，因为如果评估过低，那么你能贷款的额度就小了。
3、二手房的税费是要看你买的房子是不是5年内的新房，如果是还要交个人所得税，具体比例你可以到网上查一下，我记不太清了，不过一般情况下，重庆地区的二手房要价都是卖主要纯收入价格，本来应该由卖方承担的税费都转加到买方身上。原本5年内的房子 你所承担的税费估计要在10%以上，不过中介有他们的办法，所以，**终的税费肯定在10%以上，有可能只有总价的5%。中介费嘛，是你要和中介谈的，1个点到2.5个点不等。
2019-11-01 16:32:04 -
136****8986 二手房须卖方出示以下证件：
1．登记申请书原件
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件 2019-11-01 16:32:01 -
133****5094 需要的证件和材料是：
1、买卖双方本人及身份证原件和复印件。
2、卖方的房产证原件和复印件。
3、双方签订的买卖合同原件及复印件。
4、其中一方是夫妻的，需夫妻的结婚证原件及复印件。
5、想要据实征收交纳过户税费的，需原购房发 票及契税发 票（即契税完税证）原件和复印件。
2019-11-01 16:31:57
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资料与手续如下： 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。
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1、要多看，以**快的速度了解市场 2|、看中了，动作要快。现在的房价一天向上涨，动作不快很难买到房。 3、买二手，还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息 4、买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商 以下一些资料你可以参考。 买二房要注意的事项： 买二房签合同要注意的事项: 1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。 2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。 3首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。 4：收楼时间一定要清楚。 5、确认自已该交的交易税费 6，看清并理解备注的内容。
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说的不全面、没法算过户具体费用，需根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价等情况，缴纳大约如下 测绘费1.36元/平方，评估费0.5%，契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%、非首次或超过144平3%，所得税按全额的1%、满2年唯一住房减免，交易费6/平方，工本费80元，营业税5.6%、满2年可减免。
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去二手中介问…然后在他们报价上加价20％ 成都房产专业人士讲
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