三亚湾二手房交易流程是怎样的？谁知道呢？

• 151****3409 （1）买卖双方建立信息沟通渠道，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  　　（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  　　（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
  　　（4）立契。
  　　（5）缴纳税费。
  　　（6）办理产权转移过户手续。
  　　（7）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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  2019-11-01 15:50:32
• 151****0986 二手房交易税:1、契税 (评估价*3%) 2、营业税 (评估价*5.5%) 3、评估费 (评估价*0.65%) 4、个人所得税 (成交价-原购房价)*20% 5、杂税 (评估价*0.5%) 。比如:买一套房成交价是100万,评估价是120万,原购房价是30万。**后把契税、营业税、评估费、个人所得税、杂税全部加在一起,就等于买一套房子过户所交的税费了。还有一种房子可以避免交高额的税费,房子产证满5年、三亚唯一一套住房、产证面积小于144平米,就可以免交营业税和个人所得税,如果买方是全国一套房子都没有,契税只交 1.5%。
  2019-11-01 15:50:29
• 147****8724 一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  2019-11-01 15:50:23