一、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
全部3个回答 >三亚顺泽福湾二手房交房时怎么验房？谁知道呢？
142****4864 | 2019-11-01 16:13:20
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156****3146 第一步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等；
第二步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象；
第三步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求。地热阀是否符合要求；
第四步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水；
第五步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观。而且，值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全；
2019-11-01 16:13:40 -
145****7526 二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖
双方应注意下面几个问题；
1．结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否
付清水费。
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4．结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。
5．协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。 2019-11-01 16:13:34 -
154****6256 先让物业拿钥匙去房子看下，是不是里面都没什么问题，和你当初拿到的套型图是否一致，有哪些费用需要结清，交掉费用一定要对方开具发票
2019-11-01 16:13:30
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（1）买卖双方建立信息沟通渠道，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 （4）立契。 （5）缴纳税费。 （6）办理产权转移过户手续。 （7）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 三亚房产之窗在这方面挺不错的呢，是三亚二手房、等房产综合门户网。你可以去上上咨询他们专业人事。
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三亚二手房过户评估事项评建议你直接找三亚中鼎地产专业顾问咨询了解，今年上半年在他们那里办理的清水湾珊瑚宫殿一套新房子，他们专业不说，工作人员很热情，之前也了解了二手房的相关问题，大半年过去了，**新的动态我也不很清楚了。
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房产证未满五年需交：契税3%、营业税5.55%、个人所得税20%(按增值额度的20%收取)、价格调节基金：0.3%、土地使用权交易服务费0.15%、房产转让手续费3元/平米、宗地图制作费50元/宗、面积表分户图制作费50元/宗、档案保管费10元宗、土地使用权登记费10元/宗、产权证本费20元/宗、房屋转移登记费80元/宗、评估费等(以上费用按照实际成交价和评估价格高者为计算基数) 房产证满5年的可以申请减免营业税，如卖方所售房屋系其家庭唯一住房的也可申请减免个人所得税。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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