1、**好不要找中介，如果实在要找，一定一定要找个内行的朋友一起，因为现在的房产中介诚信度非常低2、看中了的房子要分不同时间**好不同季节去多看几次，充分查看房子的各细节比如地板、电路、水路、日晒、噪音、通风、小区内外环境、户型采光3、要问清楚房子需要交哪些税？营业税、交易税等手续：先和房东签订买卖合同(**好要有第三人在场作证)，交完订金后要做房产评估然后一起去房产局办房产变更手续、银行按揭手续(如果需要贷款的话)、交该交的契税，接着就等房产局通知领新证
全部3个回答 >联发杏林湾一号二期二手房出售需要办理什么手续？谁知道呢？
158****8562 | 2019-11-01 15:18:19
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133****3144 只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
2019-11-01 15:18:34 -
143****2998 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
2019-11-01 15:18:30 -
137****8396 1.审核契税。
2.审核上家的营业税。
3.审核通过时，上家去交营业税与个税（具体根据房子的性质来判断交与不交）下家去交契税。
4.等交完所有费用时，去产权过户。
5.水、电、煤气、有线接着去过户。
6.等二十个工作日房地产权证下来之后，去物业过户。 2019-11-01 15:18:27
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交房后90个工作日以内。不包括节假日。超出的话看你的购房合同上面有标准可以要求赔偿。
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1、全权委托公证。 如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎 楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖 楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是**多的，因为全权 委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头 意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求 撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法 控制自己的房产。
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卖房，先找买家，签买卖合同。然后去房产交易中心过户，交税。最后，水电煤气费结清，钥匙交给买家。流程虽简单，但细节很重要。
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卖房，先找买家，签好合同。然后去过户，交税。水电物业得结清。别忘了，房子状况要如实告诉买家，诚信最重要。
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