一、小区物业服务一般包括哪些内容？《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电？生活中，若业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施。那么，物业公司的做法是否合法呢？需要具体分析：（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。三、业主欠缴物业费，物业公司有权停水停电？若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。四、物业服务差，业主如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；**后，还可以通过提起诉讼解决。由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。
全部4个回答 >欠物业费可以停水吗？业主拖欠物业费，物业公司有没有权断水断电？
157****7647 | 2019-11-01 14:16:58
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153****6513 一、小区物业服务一般包括哪些内容？
《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电？
生活中，若业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施。那么，物业公司的做法是否合法呢？
需要具体分析：
（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。
（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。
三、业主欠缴物业费，物业公司有权停水停电？
若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。
四、物业服务差，业主如何维权？
物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；**后，还可以通过提起诉讼解决。
由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。 2019-11-01 19:37:31 -
138****1245 物业公司不是供水供电合同的主体，不享有供水供电权。
在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百七十六条 供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。
2019-11-01 19:37:23 -
136****0485 物业没有权利停水停电。拖欠物业费，如果物业起诉法院的话，就很麻烦。现在这些拖欠物业费的，都会纳入个人征信的，但不知道开起执行没有。
2019-11-01 19:37:19 -
132****2133 这个肯定是不合法的，但是你不交物业费也是不合法的。物业免费负责的部分只有公共部分的维修、维护。例如：楼梯、草坪、道路的灯，卫生的打扫，楼内（不含住户内）的水电暖的维修，鸡毛蒜皮的事情。其他的如墙体、停车场、智能化、电梯、住户内水电暖等等都是收费的，就是免费也是质保期过了以后申请你买房时候缴纳的维修基金利息。
总之物业都是亏损的，住户都是无理的（鬼才TMD相信），其实小区小，住户少、人不错我觉得养物业不如自己成立管理单位自己维修。
物业是有不少吃空额的，我记得物业公司国家要求必须有土建、水电等工程师的，其实都是挂名。有时间研究一下物业法，你会发现不交物业费都是违法的，有争议可以协商、起诉但是不能成为不交物业费的理由。
如果你是“刁民、流氓、政府小头目”完全可以不交的，在中国乃至世界就完全没有公平可言，举个物业费的例子吧？开发商买楼、然后下属物业进驻经营，如果房子都卖出去了，那么每户（不管入不入住）都要交物业费，这是很合理的。
但是每各楼盘不可能都完全售完，那么挂在开发上名下的房子交物业费么？他的那部分物业费不是也要所有住户承担么？国情如此没有办法。 2019-11-01 19:37:14
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物业公司不是供水供电合同的主体，不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百七十六条 供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。
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物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向**终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
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物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。目前情况可以考虑业委会和居委会调解一下，**好协商解决，**终途径则是法律。根据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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断水电肯定是违法的，但违法不一定全是犯罪。你不交物业费肯定是违法的，但违法不一定是犯罪。对于物业服务，国家有规定的，明确业主交费法律义务。断水断电的做法，物业不是水电供应单位，除不可抗力和突发事件外，没有权利。
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