物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电等单位应当向**终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
全部4个回答 >欠物业费可以停水吗?不交物业费,物业管理公司有没有权力停水停电?
151****1586 | 2019-10-30 07:14:04
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132****2494 物业公司不是供水供电合同的主体,不享有供水供电权。
在物业管理合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
在这种情况下,如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业公司索赔。
法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百七十六条 供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。
2019-10-30 07:14:39 -
131****5627 这个肯定是不合法的,但是你不交物业费也是不合法的。物业免费负责的部分只有公共部分的维修、维护。例如:楼梯、草坪、道路的灯,卫生的打扫,楼内(不含住户内)的水电暖的维修,鸡毛蒜皮的事情。其他的如墙体、停车场、智能化、电梯、住户内水电暖等等都是收费的,就是免费也是质保期过了以后申请你买房时候缴纳的维修基金利息。
总之物业都是亏损的,住户都是无理的(鬼才TMD相信),其实小区小,住户少、人不错我觉得养物业不如自己成立管理单位自己维修。
物业是有不少吃空额的,我记得物业公司国家要求必须有土建、水电等工程师的,其实都是挂名。有时间研究一下物业法,你会发现不交物业费都是违法的,有争议可以协商、起诉但是不能成为不交物业费的理由。
如果你是“刁民、流氓、政府小头目”完全可以不交的,在中国乃至世界就完全没有公平可言,举个物业费的例子吧?开发商买楼、然后下属物业进驻经营,如果房子都卖出去了,那么每户(不管入不入住)都要交物业费,这是很合理的。
但是每各楼盘不可能都完全售完,那么挂在开发上名下的房子交物业费么?他的那部分物业费不是也要所有住户承担么?国情如此没有办法。 2019-10-30 07:14:35 -
152****9962 小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则,用水用电人有义务缴交水费电费,而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则,如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务,则供水供电人当然享有停水停电的权利。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费,那么在业主拖欠水电费时,物业管理公司可以对业主停水停电。 2019-10-30 07:14:29
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155****3384 物业公司无权采取断水、断电的措施。
业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
根据《物业管理条例》
第四十五条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。 2019-10-30 07:14:25
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如果不交物业费,物业公司无权停水电,但是欠水电费那物业公司可以停水电,因为水电是商品,任何人没有权利和义务替别人垫付水电费,说白了自己要用水电自己花钱买,没有白用的道理,假如是插卡系统你欠一分钱嘎嘣自动断电,同样的道理手机不交费你可以啥时候想用就用吗?所以无论是谁都要讲道理
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小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则,用水用电人有义务缴交水费电费,而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则,如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务,则供水供电人当然享有停水停电的权利。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费,那么在业主拖欠水电费时,物业管理公司可以对业主停水停电。
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供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。 停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
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要看是不是高层,正常的是自来水公司供水止到6层,7层往上必须通过物业的二次打压泵才能有水,如果你不交钱,物业拿什么交电费呀,我个人认为物业给7层以上不交物业费的业主停水,也是理所当然,但是停电是肯定不行的,除非你们交的水电费都是到物业缴纳,你不交物业费,他就不收你水电费,这是便利条件,都可以换位思考一下
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