物业费不交犯法吗？啥情况可以拒交物业费？？

• 157****6254 缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业的行为也的确气人，并没有尽到妥善进行物业管理的义务。事实上，业主在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：
  一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
  二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
  三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
  四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
  五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;
  六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
  七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;
  八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。 2019-11-01 14:08:34
• 137****7699 以下几种情况可以不交物业管理费。
  
  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
  
  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
  
  4、物业公司没有和业主签合同。
  
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
  
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
  
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
  
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。 2019-11-01 14:08:26
• 152****8136 违反了《物业服务收费管理办法》中的十二条、十三条。
  
  依据《物业服务收费管理办法》第十二条
  
  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
  
  物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
  
  业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
  
  第十三条
  
  物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
  
  2019-11-01 14:08:18