什么情况可以拒交物业费? 遇到哪些情况物业费可以不交？

• 142****8549 物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住的舒适度和安全等。物业和业主之间的关系和谐与否，物业费在这其中起着不可推卸的作用。但是生活中，总是有一些人寻找各种各样的借口来拖欠甚至不交物业费，那么不交物业费有什么后果？哪些情况可以拒交物业费？
  
  
  
  不交物业费有什么后果
  
  业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。 2019-04-09 23:09:58
• 135****0660 物业服务差是不是可以拒交物业费？其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前**好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？
  
  目前有很多人是第一次买房，所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。
  
  遇到哪些情况物业费可以不交？遇到哪些情况物业费可以不交？
  
  其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前**好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？ 2019-04-09 23:09:52
• 148****0158 物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住的舒适度和安全等。物业和业主之间的关系和谐与否，物业费在这其中起着不可推卸的作用。但是生活中，总是有一些人寻找各种各样的借口来拖欠甚至不交物业费，那么不交物业费有什么后果？哪些情况可以拒交物业费？
  
  
  
  
  
  
  
  业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
  
  
  
  哪些情况可以拒交物业费
  
  
  
  1、开发商延期交房可拒交物业费
  
  
  
  开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
  
  
  
  2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费
  
  
  
  根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。
  
  
  
  3、验房不合格可拒交物业费
  
  
  
  开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。
  
  
  
  4、物业服务质量不合格可拒交物业费
  
  
  
  物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。
  
  
  
  5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费
  
  
  
  根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。
  
  
  
  根据相关规定，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
  2019-04-09 23:09:48