楼顶漏水可以使用维修基金吗？楼顶漏雨为什么申请维修基金这么难？？

• 158****0739 维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 2019-11-01 11:45:35
• 155****5478 这种情况很多。如果是整体屋面翻修，可以在本栋楼各个住户集资维修。如果是局部维修，渗漏的住户可能就要认倒霉出资维修。 2019-11-01 11:45:26
• 142****5095 很难的事其实很简单，你可以考虑使用天雨盾，专门补漏水泥胶，通过粘水泥防漏，效果一流，你找到漏水的缝隙，像挤牙膏那样把天雨盾涂到水泥裂缝上面，它会粘紧水泥，实现防漏，保十年不漏。
  因为天雨盾是一种胶水，粘接力超强，干固后具有弹性，耐太阳晒，可以有效化解水泥热胀冷缩导致的开裂难题。 2019-11-01 11:45:02
• 142****5264 楼顶漏水在房屋保修期满后，可以依据相关文件逐级申请维修资金。
  但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序，将维修事实上报小区业主大会，由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。
  仔细阅读物业服务协议，看看有没有约定，是否有物业公司代替业主申请。
  一般情况下，需要动用维修资金，物业公司就要提出使用的方案，业主大会要通过才行，（维修资金是业主的不是物业公司说用就用的），物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会，再报房管部门备案，还要维修资金管理中心审核同意。
  总体来说挺麻烦的。即使物业同意了，还要业主大会、业主委员会同意，有时候还要所在楼宇业主的签字（没有达到相应规定，还是不能用）.......
  建议向物业公司施压，同时向本栋楼宇的居民诉苦（签字的时候容易点），有些不是顶层的业主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很难。 2019-11-01 11:44:57
• 156****5409 根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
  1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
  2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
  3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
  4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
  5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
  6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
  更多房屋漏水方面问题可搜索芝麻家进行查看 2019-11-01 11:44:53