楼顶漏水可以使用维修基金吗？怎么申请？

• 155****9857 你好，顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
  按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
  对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。 2019-11-07 17:59:02
• 132****9449 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、可以申请使用 2019-11-07 17:58:53
• 134****9113 根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
  1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
  2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
  3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
  4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
  5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
  6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。 2019-11-07 17:58:49
• 142****0357 可以。
  维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 2019-11-07 17:58:43
• 135****2572 　屋顶属于楼体的公共部分，其出现渗漏或者其他的质量问题，如果是在房屋保修期内（国家规定防水工程是五年），由建筑施工单位承担质保维修责任；
  如果超出五年的质保期，业主可以申请利用房屋公共维修基金进行修理。 2019-11-07 17:58:38