**近三年，中央经济工作会议都将房地产市场发展作为下一年的重点工作之一。2015年提出要“化解房地产库存”，2016年提出“促进房地产市场平稳健康发展”，2017年明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。 工作任务的调整，实际上映射了市场态势的转变。在经历了一轮去库存和转杠杆之后，房子已经由开发商转移到居民户手中，各地也根据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位出台了一系列调控政策。随着房地产库存降至近三年来新低，市场调控初步收到效果，工作重心自然要向加强供给和完善长效机制偏移。 今年的中央经济工作会议在这两方面都做了安排。一方面，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。另一方面，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 对于租赁市场，这几年中央经济工作会议虽然都有涉及，但直到今年才获得了更多的政策支持。先是九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，而后国土部、住建部发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。据悉，未来北上广租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%。随着更多支持政策出台，租赁市场的供应主体和保障渠道将更为多元。 本次会议还直面租赁市场的痛点，首次提到长期租赁。我国的租赁市场之所以迟迟难以发展，根本原因在于租房只能在一定程度上获得房屋的部分居住属性，却很难获得相应的社会公共服务、稳定居住权利以及财富增值效应，因此短租成为租赁市场主流。今年以来，中央及地方多次提出“租购同权”，本次会议也强调保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，预计这一问题有望加快解决。 至于房地产调控，此前住建部、国土部和人民银行在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会上，已经传递出“坚持调控目标不动摇、保持调控政策连续性稳定性”的信息，此次又在中央层面得到确认，意味着2018年房地产调控政策仍将保持偏紧态势。同时在分清中央和地方事权的基础上实行差别化调控，继续为长效机制的完善争取时间。从会议未提及房地产税来看，这一税种的推出可能还需要时间。 值得关注的是，会议在部署三大攻坚战时，特别强调防范化解重大风险的重点是防控金融风险，提出“要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”。金融和房地产之间的链条已经引起中央的高度关注，预示着金融监管未来将继续保持压力，防止资金过度流向房地产市场。 总而言之，此次会议围绕十九大提出的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，从发展住房租赁市场和完善长效机制两个方面进行了具体部署，这两项工作都需要“慢工出细活”。因此，相比于2016年轰轰烈烈的去库存和2017年风风火火的加调控，预计明年房地产市场将会进入一个相对平静的发展年份。
全部2个回答 >延吉市房产过户多少钱?延边房产过户怎样收费
157****0099 | 2019-11-01 03:19:16
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146****5473 二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上为二手房过户费索要缴纳税种，由于地方差异，可能各地还有细微差异，但是整体差别不大。
按照普通住宅5年以上自有唯一一套计算1.5%*270000=4050元
按照普通住宅5年以下自有唯一一套计算{1.5%+5%+5%(7%+3%+1%)}*270000=18900元 2019-11-01 03:19:35 -
138****3065 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 2019-11-01 03:19:30 -
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可以走赠与方式，省钱（若以后政策不变，你在对外卖会产生20%赠与税）。赠与手续你们一家子带好产权证、土地证、契税发票、个人身份证、户口本、婚姻证明去房屋所在地的中国公证处办理，工作日的话半天就能完成手续。费用2000元以内。
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北京商报讯近来在全国多个城市拿下价值不菲的土地，让业内外对京东将进军地产界的猜想不绝于耳。9月13日，有市场消息称，京东已正式成立房地产业务部，开始布局房产电商平台。截至北京商报发稿时该消息未得到京东官方确认，但是京东地产部门的招聘信息已说明，京东在该领域早已布局。 北京商报注意到，京东也在多个求职网站上发布了包括营销推广、运营经理等房地产业务方面的工作岗位。 据知情人士透露，京东此次涉足房地产，重点内容为房产电商平台的搭建，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。其中，发展房产POP商家是京东房产电商中重要的一环。所谓POP是指Platform Open Plan，即平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。 事实上，京东很早就开始房产方面的尝试。如京东与远洋、绿地等房企合作，进行不局限于众筹的购房促销等活动。有行业人士评论称，市场中频频传出京东布局房地产的声音，有很大一部分原因在于京东近年来获得较大规模的土地储备。据京东2016年财报披露，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。
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先不要急着交房了。之前是你们急着要拿到房子，但不知道暂不供暖；但现在知道暂不供暖（推到了来年六月份），交房时间他们都一拖再拖，等你们交了房，供暖他们不还是一拖再拖。建议你们：业主之间联合起来，1、向他们提出交房时必须供暖，2、推迟交房要给予一定的补偿。如果达不到要求你们就联合起来向当地的人民法院提起诉讼，拿起法律的武器维护自己合法的权益。
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规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，
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