在拆迁安置过程中,如果换了开发商,应该主动向被拆迁人履行告知义务.你与开发商已经协商多次,如果没有一个合理的结果,建议你想当地的房屋拆迁管理部门或者房屋管理部门反映;如果调解不成的,你可以向当地法院提出民事诉讼.建议将前后两个开发商都作为被告.**后,从你目前提供的情况来看,你肯定是占理的一方.(当然,证据要收集齐全)
全部4个回答 >回迁安置房开发如何获利？拆迁安置房被开发商卖掉了怎么办？
145****2536 | 2019-11-01 02:29:19
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145****5589 在拆迁安置过程中,如果换了开发商,应该主动向被拆迁人履行告知义务.
你与开发商已经协商多次,如果没有一个合理的结果,建议你想当地的房屋拆迁管理部门或者房屋管理部门反映;如果调解不成的,你可以向当地法院提出民事诉讼.建议将前后两个开发商都作为被告.
**后,从你目前提供的情况来看,你肯定是占理的一方.(当然,证据要收集齐全)
2019-11-01 02:30:04 -
132****2650 没有房产证和土地证的拆迁安置房买卖是不合法的，是完全没有保障的。第1、2、3、5几点我就不说了，你自己也应该知道，第4点我来说明下，你们签署的买卖协议公证处是不会公证的，因为你们本来就是不合法的行为。公证处**多给你出一个委托书，是为了以后你们的房产可以做房产证土地证的时候用的，但是这个委托书是完全没有保障的，委托人可以随时取消委托权。一旦委托人取消了委托权，手上的委托书就没用了。 2019-11-01 02:29:53
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153****6536 建议你别买，这里边一定有违规操作。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。一般正规中介是不敢签这样的单的。 2019-11-01 02:29:49
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136****1861 安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。
安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。 2019-11-01 02:29:45
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定金的概念：定金是指订立合同时，为了保证合同的履行，约定由当事人一方先行给付另一方的货币《合同法》115条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金是预交的违约金，数额不得超过标的额的20%。让他赔你一万是没有问题的（也就是说要返还你2万，你还给了他一万定金），下面来看合同的效力。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
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这主要是看开发商了。有的是直接跟你算钱，相当于把的你房子买断（按照市场价），把钱给你，你自己解决。另外一种是，你的房子算的很便宜，然后给你回迁房，同样也是低于市场价的，但是要根据户口上的人数分配面积；少拿面积的贴补，多拿面积的按照市场价计算。
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定金的概念：定金是指订立合同时，为了保证合同的履行，约定由当事人一方先行给付另一方的货币《合同法》115条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金是预交的违约金，数额不得超过标的额的20%。让他赔你一万是没有问题的（也就是说要返还你2万，你还给了他一万定金），下面来看合同的效力。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。虽然你们签订的是预约合同，但是根据交了1万元定金，一星期以内缴70%房款的行为可以认定为是房屋预售合同。可以要求他赔偿。打个比方，假设买受人支付的房价是100万，利息损失是2万，其他损失是3万，则出卖人应当返还100万元、利息2万元、赔偿3万元，并在100万元的范围内（包括100万元）承担惩罚性的赔偿责任。但是一般情况下不会赔你这么多。
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这主要是看开发商了。有的是直接跟你算钱，相当于把的你房子买断（按照市场价），把钱给你，你自己解决。另外一种是，你的房子算的很便宜，然后给你回迁房，同样也是低于市场价的，但是要根据户口上的人数分配面积；少拿面积的贴补，多拿面积的按照市场价计算。
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