物业管理服务模式有哪些？物业管理的服务方式是什么？

• 154****2996 目前有两种：
  　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
  　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 2019-10-31 16:31:58
• 138****1240 一、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。
  
  二、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。
  
  三、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。
  
  四、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。
  
  五、环境卫生管理与服务。（小区清洁卫生没有做好，到处都垃圾成堆，水沟发出恶臭，业主们就不要默默忍受啦！找物业解决还自己一个干净卫生的居住环境是物业的义务）
  
  六、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，**担心的就是小区的安全。尤其是小孩，玩耍时活蹦乱跳，如果小区内存在车辆逆行、飚车酒驾等不安全因素，家长就有必要让物业出面处理，制定严格的机动车通行条例，保护小区业主们的人身安全）
  
  七、物业档案资料管理。
  
  八、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。
  
  九、供暖管理。
  
  十、社区文化建设。（小区内一般都会有公告栏、广告栏甚至教育宣传栏，但是由于很难避免一些小广告的入侵，有时候广告栏和宣传栏如果没有很好的管理就会导致各种不雅广告横行，业主们就有权利要求物业做好小区文化建设，做好宣传工作，尤其是对未成年人的文化保护。）
  
  现在一般小区的物业管理费都从业主的指定的银行卡里直接扣钱，物业再将收费单发给业主或者提供网站给业主查询。而部分业主也许已经交了几年物业费，却从来都不知道物业费包括哪些费用。物业费就是管理服务费用，通常情况下物业服务合同中会对物业费进行详细的说明，如果不清楚物业费包括什么内容的业主可以找出物业合同来看看，一般来说，管理合同里关于物业服务费方面会包括如下内容：
  
  ①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。
  
  ②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。
  
  ③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。
  
  ④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。
  
  ⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。
  
  ⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。
  
  ⑦逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。
  
  ⑧专项服务和特约服务收费的标准。
  
  ⑨公共设备维修基金的管理办法等。 2019-10-31 16:31:54
• 143****7557 一共有两种模式。
  第一：包干制。是指物业公司受开发公司协议委托或者业主委员会委托，对业主开展公共建筑物、公共设备设施附属设施、公共场地场所的公共秩序、公共卫生、公共绿化、公共维修，以确保其正常使用、运行，物业公司按照政府指导价或者市场调节价对业主进行服务，所得收益和亏损均由物业公司自行承担的模式；
  第二：酬金制。是指物业公司受开发公司协议委托或者业主委员会委托，对业主开展公共建筑物、公共设备设施及附属设施、公共场地场所的公共秩序、公共卫生、公共绿化、公共维修，以确保其正常使用、运行，物业公司按照政府指导价或者市场调节价对业主进行服务。物业公司根据物业管理合同的约定，派驻一定比例的人员，配备一定比例的物资，加上法定税收，企业利润，并按年向业主收取物业管理费，所得收益或者亏损均由开发公司或者业主委员或承担的模式 2019-10-31 16:31:52