物业管理服务模式有哪些？物业管理的服务方式是哪些？

• 137****2567 小区业主既然和物业公司签订了物业合同，也交了物业管理费，就意味着可以享受物业管理服务。如果物业失责导致自己的财产受到损失，就有权利要求物业进行赔偿。那物业管理事项都包括哪些内容呢？
  
  一、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。
  
  二、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。
  
  三、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。
  
  四、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。
  
  五、环境卫生管理与服务。（小区清洁卫生没有做好，到处都垃圾成堆，水沟发出恶臭，业主们就不要默默忍受啦！找物业解决还自己一个干净卫生的居住环境是物业的义务）
  
  六、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，**担心的就是小区的安全。尤其是小孩，玩耍时活蹦乱跳，如果小区内存在车辆逆行、飚车酒驾等不安全因素，家长就有必要让物业出面处理，制定严格的机动车通行条例，保护小区业主们的人身安全） 2019-11-13 08:37:52
• 136****0641 一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
  
  具体如下：
  
  1：包括住宅小区居民自己的建筑房屋和住宅小区内的所有房屋建筑的维修管理费用。
  
  2：包括住宅小区的设备，例如健身器材和儿童滑梯等娱乐设施。
  
  3：市政公用部分。例如草坪护栏，地板砖等的修建和维护。
  
  4：绿化环境。例如草坪树木的修理维护和设计等
  
  5：交通。例如路障设计，地下车库和停车位等。
  
  6：卫生。例如平时小区内环境的清理等。
  
  7：治安。保证小区内居民生活安全。 2019-11-13 08:37:45
• 144****1435 物业管理企业
  
  物业管理企业的具体业务有以下几项：
  
  1.对住宅楼的共用部位和共用设施设备进行统一维修、养护和管理，编制预决算，报业主委员会审定。
  
  2.根据住宅楼装饰装修管理规定和《住户公约》的约定，对业主或使用人装修房屋的方案进行审查，对符合规定者，予以批准，并进行验收;对不符合规定者，不予批准;对私自装修者，予以制止，并要求恢复原状或赔偿经济损失。
  
  3.划定住宅区车辆的停放位置，建立车辆出入登记制度，维护正常秩序。
  
  4.负责住宅区的保安和车辆看管工作，保护业主的人身和财产安全。
  
  5.负责住宅区的公共卫生，清运垃圾，清扫楼梯、楼道和院落，保持环境整洁。
  
  6.负责住宅区的绿地、树木、花草和其他设施的维护、保养，创造优美的居住环境。
  
  7.对业主自有自用房屋及设施设备的维修提供预约服务，按规定收取合理的费用。
  
  8.按照物业服务合同约定的收费标准，向各户业主收取服务费用。
  
  9.依据业主委员会授予的权利，对住宅区内的公建配套用房进行经营管理。
  
  个别业主拒绝交纳有关费用，物业管理企业应向业主委员会报告，并请求业主委员会帮助解决，直至向法院起诉。在解决过程中，物业公司无权对业主断水断电。
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