远洋天著二期别墅的房产证怎么办理？流程是怎么样的呢？

• 146****1332 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  2019-10-31 10:02:47
• 141****5932 一般，付完房款后30天内会给你办理完成。建议您直接电话给开发商办理进度如何了。
  2019-10-31 10:02:42
• 144****6046 有土地证，说明有土地产权了。
  办房产证，需要几项基本资料：
  一是规划批准文件，主要是规划许可证，如果用途是别墅，就可以了。
  二是报建资料，也是在规划部门。
  三是验收资料，这个是城建管理部门。
  此外，还要提交身份证明文件等。 2019-10-31 10:02:39
• 142****4362 一、获得规划部门审批
  通常分一下三种情况处理：
  1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
  2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
  3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
  二、征得邻居的同意
  因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。因此，为了避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批前，征得邻居意见。
  报建成功后，相关人员经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的，则不允许翻建、改建、扩建。 2019-10-31 10:02:36