"时间追溯到大约20年前,1998年的房改方案开启了中国商品住宅的时代闸门。全国房地产商会联盟主席顾云昌当时作为主要执笔人之一,与100多人的房改起草小组成员历时大半年,**终形成一份沉甸甸的房改方案。20年来,他也见证了中国房地产行业从无到有,迅速发展并成为拉动宏观经济增长支柱的过程。今年3月以来,楼市调控政策密集出台,先是因城施策各地从需求端发力,紧接着“租购并举”、“共有产权房”接棒,从供给端着手。顾云昌表示,房地产调控具有周期性和差异性,调控始终在路上,冷的时候升温热的时候降温,这其中考验的是调控技巧和水平。**好的调控手段,是运用市场手段加以金融杠杆。供给侧改革现在已经开始了,但实际上,目前很多中小城市去库存任务仍很艰巨。在北京推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的节点,8月8日,《每日经济新闻》(以下简称NBD)对顾云昌进行了专访,试图探讨此轮调控背后的逻辑。●共有产权房:长效机制的组成部分NBD:共有产权房将调控政策推向一个新的高潮,您如何看待共有产权房的问题?顾云昌:实际上共有产权房是深化住房制度改革的重要举措,主要目的就是解决“住有所居”,而不是过去的“居者有其屋”。现在**突出的是一线城市和重点二线城市的地方住房问题。首先房价上涨很快,还需要解决非户籍人口,也就是城市新市民的住房问题,所以在2014年住建部提出发展共有产权房,实际上共有产权房是经济适用住房的提升,是政策不断完善的过程。原来经济适用房产权不够清楚,现在共有产权房将产权明晰,责任更清楚,买房者也可以保持增值,这一方面也是公平公正的体现。NBD:共有产权房从首次推出到目前已经有7年时间,但是一直未能全国范围内进行推广,是不是其中存在很多困难?顾云昌:以前试点城市也在做,但是效果不明显,之所以没有得到推广,首先我们得明白两个问题,实际上地方政府的注意力主要是集中在房价上,对房地产市场是否健康发展和房价问题非常关注;第二个原因是时间段的问题,房地产市场的周期表现,房价越来越高,所以共有产权又被提出来了。NBD:共有产权房会降低房价吗?顾云昌:我们不要把立足点放在房价上,共有产权的出台是为了抑制房价上涨的说法本身是有失偏颇的,从长效机制来看,共有产权的目的是为了构建一个完备的、全覆盖的、公平合理的住房供应体制,真正实现“住有所居”。其实,影响房价的归根结底是供求总量和供求关系,如果共有产权房的供应量很大,商品房房价才会受影响。实际上,共有产权房和租赁住房都是供给体制的改革,是建立长效机制的组成部分,这样来看,就能和现在市场政策联合在一起了。房地产调控的首要目的是解决住有所居,第二个是房地产市场健康发展,这个时候才能谈房价的问题。NBD:房地产市场发展到什么程度才算是健康发展?顾云昌:房地产市场是否健康发展,主要看供求总量是否平衡,第二供需结构是不是合理,第三房价是不是基本平稳。●楼市变局:2018年房地产市场或将下行NBD:调控之后,您对房地产市场有怎样的判断?顾云昌:上半年房价趋于平稳状态,增长幅度放缓,这跟房地产差异化调控政策紧密相关,全国区域调控存在差异的根本原因是,土地资源的错配。因城施策,针对区域性楼市制定切实可行举措,避免一刀切。楼市是有周期性表现的,2016年楼市发展到顶峰,2017年房地产整个销售情况和房价开始出现下行趋势,因为调控政策之后,观望者更多,房价增幅缓慢,甚至出现环比下降,所以整个2018年我是不看好的,楼市将继续下行,并处于低迷状态。所谓下行就是房价增幅下降,甚至需求量会出现绝对的下降。一、二线楼市先下行,三、四线楼市下行时段会来的晚一点。按照房地产市场大概3年一个小周期的说法,上升阶段是一年半到两年,下行阶段是一年到两年。NBD:随着购租并举以及共有产权房出台,业界有说房产税也快了,对于房产税这块您怎么看?顾云昌:准确的说应该叫房地产税,税收改革一定要进行,虽然很多人反对,现在的问题是即便持有100套也不交税,那么政府财政的资金从哪来?实际上,更多的是从土地出让金那里获得。对于持有的不交易房子的持有税,这是许多国家的做法,占有社会资源就需要交税。不交税导致炒房者进入,再加上房价上涨过快,大量的利益出现。所以,为了抑制炒房客,我们应该征收房地产税。NBD:目前中国楼市有泡沫吗,如何警惕灰犀牛式风险?顾云昌:许多国家都出现过房地产泡沫,而且都出现过破灭,所以这就是灰犀牛。日本金融危机和房地产泡沫联系在一起,美国的金融危机也是房地产泡沫破裂。中国为什么将金融风险放在第一位,就是因为中国的房地产已经在大城市沉淀了泡沫,如果任其发展下去,一旦破灭就可能导致金融危机的出现,我们要预防。由于中国土地市场的特殊性,楼市泡沫实际上也是地价泡沫的主要表现,因为我们的土地市场是政府控制的,所以房价中所含的地价比重不断升高,自然会催生楼市泡沫。但现在我们还在城镇化建设当中,我们尚不会存在灰犀牛事件,我们的需求依然很旺盛。"
全部4个回答 >鹏基公寓多少年产权?八卦岭鹏基公寓仓储用地的房子可以买吗
144****9451 | 2019-10-31 06:15:09-
157****0296 楼盘名称:鹏基公寓(莲塘)
楼盘位置:罗湖莲塘国威路
开发商:深圳鹏基(集团)有限公司
产权年限:70年
建筑类型:板楼,
公交线路:公交:27路、57路、65路、113路、220路、333路、336路、382路、K113路、111路
规划信息:其占地面积为5750平方米,容积率,绿化率56%,共0栋楼,停车位露天停车位
周边配套:幼儿园:鹏莲物业幼儿园 中**:莲塘**、莲塘** 大学:深圳大学成人教育学院 商场:岁宝百货、南康百货 医院:莲塘医院 邮局:莲塘邮局 银行:中国银行、建设银行、工商银行 其他:毛家酒楼、旺东生酒楼 小区内部配套:便利店
内部配套:安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、摄像头
卫生服务:垃圾处理费13.5元 2019-10-31 06:15:36 -
134****6149 可以买啊!只是产权是50年的,不能贷款而已,其他和住宅没什么差别的!而且现在三万多一平,比住宅便宜很多! 2019-10-31 06:15:26
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145****1913 华富村东区、西区改造项目
昨天正式启动
华富村业主代表
与福田区政府主导的项目公司正式签约
为期7天(集中签约期为9月2日-9月8日)
截至昨天(9月2日)晚上六点
已经签约1302套,总套数2343套
当项目整体签约率超过90%
福田将全面启动建设新华富村的各项工作
将其打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”
打造国内顶级国际一流新型宜居住宅区
音符动态简约分割线
任何一个旧改项目实施
**引人关注的即是改造模式和拆迁补偿标准
而这次的改造模式可是拿了个第一
“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”
这是福田区第一个按照全新模式实施的老旧住宅区改造项目
01
为什么华富村要启动改造?
华富村项目建于1987年,占地总面积约11.8万平方米,总建筑面积18.08万平方米,住房总数2343套,是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。
华富村楼龄30年,由于上世纪特区成立之初,建筑标准不高,建筑安全堪忧。小区墙体采用海沙,渗漏空鼓现象严重。梁板钢材强度偏小,承受力差。小区公共配套落后,无电梯、无专用停车场,乱停车导致消防通道不畅。而公共民生项目也极少,无公共养老中心,**幼儿园等学位不足。
▲工作人员在向华富村居民征集旧改意见
华富村虽然地理位置特别好,周边有中心公园和笔架山公园两大市政公园,但配套设施不足、小区综合环境较差,已经严重影响生活品质,这里的现状已经无法承载我们对未来幸福安居的寄望。
华富村业主们
让业主们非常头疼的还有小区的停车问题,一到下班时间,抢车位就跟打仗似的,而且华富村东区只有一个车辆出入口,居民的车辆经常塞死在小区里面,需要有人疏导才能勉强通过。加快华富村拆除重建改造,成为很多人的共同心声。
而官方制作的项目宣传册中显示,在业主意愿征集中,共征集到2341户业主意愿,仅有2户未征集到,其中有2319户同意改造,占已征集意愿比例99.1%。
02
新模式下,补偿标准如何?
作为福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区,该项目在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面都进行了探索创新,呈现出多个亮点。
在之前市场化推动的城市更新模式中,只有拆迁补偿签约率达到 100% 后,项目改造工作才能正式实施。
而在华富村东、西区旧改中,只要在规定的签约期限内,整体签约率达到 90%,就将全面启动建设新华富村的各项工作。
而更多人现在应该会关心
在拆迁旧改之后 到底会怎么补偿
补偿标准将有新选择
据了解,此次华富村东、西区旧改项目,拆迁补偿有两种方式可以选择:
1
产权调换
被搬迁人可按照房屋建筑面积 1:1.18 或套内建筑面积 1:1 进行回迁安置。
2
货币补偿
按建筑面积55000元/平方米补偿。
2019-10-31 06:15:23 -
136****7665 2017年8月1日,随着深圳市住建局拟定的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》(下称“《若干措施》”)征求意见稿的制定,这无疑在平静的深圳楼市里激起了千层浪花。特别是《若干措施》中第九条提及的“关于符合纳入棚户区改造使用范围的老旧住宅区,不再采用城市更新的方式进行改造”更是牵动了无数开发商,旧住宅业主的心。
正文
福田,作为深圳发展较早的行政区,它不仅承载着我们无数的回忆,寄托着我们对未来的期待,同时还存在着大量使用年限较久,房屋质量较差,建筑安全隐患较多,使用功能不完善,配套设施不齐全等亟需改善居住条件的老旧住宅区,它们严重影响着广大居民的生活质量和城市品质。
棚户区改造项目立项问题
其实并非所有老旧住宅区都符合纳入棚户区改造范围内的,城市更新还是主流。此次制定的《若干措施》中规定需先进行老旧住宅项目信息普查、街道办初审、区主管部门审核、纳入区棚改项目库后**后经区指挥部审议并报市主管部门汇总后编制市棚改项目库。
也就是说,在经过街道办事处开展意愿采集达到一定意愿比例后,可交由区政府进行项目审批,区政府审批结果为“立即启动”则进行后续补偿签约;审批结果为“轮候启动或暂缓启动”则纳入项目库等候实施。
福田棚改10个试点小区
早在《若干措施》发布前,福田区便根据市政府相关政策,成立了老旧住宅区(棚户区)改造指挥部,开始启动福田老旧住宅区改造工作。改造模式采取“协商+征收”相结合,以“政府主导+国企实施+安置建设+人才住房建设”开展工作,统一补偿标准,对符合条件的,福田区政府可按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》规定进行征收补偿,确保改造项目“成熟一个,启动一个,成功一个”。
为加快推进福田区老旧住宅区(棚户区)改造工作进展,区委区政府还对福田区10个街道办分别布置了老旧小区改造意愿征集工作的任务以及完成时间,而这10个项目或许将成为《若干措施》发布以来首批纳入“棚改项目库”的老旧住宅小区。
八卦岭宿舍改造
八卦岭宿舍区始建于上世纪八十年代,由鹏基集团开发建设,于1997年全部完工,共由49栋多层建筑组成,户型多以30平为主,近8000套房子。多数业主拥有产权证明;建成后,鹏基集团保留小部分自用,是宿舍区**大的业主,其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配建宿舍,后来部分房源以低廉价格转让给其员工。
据了解,宿舍区实际产权人仅2000余人。其中,二期40-43栋,三期25栋、26栋为70年住宅用地;其余均为一期50年产权,其中24栋、27-31栋、36-39栋、44-48栋为仓储用地。
目前处于意愿征集阶段,但由于八卦岭宿舍区属于深圳较早期建成的小区,因此业主所留的信息较少,基本处于失联状态。在园岭街道办旧改办公室的努力下,已联系到六百余位业主,工作人员亦已去函告知鹏基等大业主旧改意愿征集消息。部分热心业主自发成立义工组,通过论坛发帖、媒体报道等方式联系失联业主。
项目区位交通优良,教育资源丰富,希望项目顺利推进,为八卦岭片区统筹改造的工作的推动迈开坚实的步伐。
2019-10-31 06:15:17
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本次两会《政府工作报告》中提出,要"稳妥推进房地产税立法" 。于是吃瓜群众们纷纷惊呼:房产税来了!房价要降了!且慢,且慢,我先问几个问题--房地产税和房产税是什么关系?中国目前已经有房产税了吗?房产税 **终由谁来承担?房产税到底要交多少钱?**后才是问:房产税会降房价吗??? 1.房地产税不是房产税 在房地产领域,从开发建设->买卖交易->持有这三个环节,每个环节都要交多种税,这些税加起来叫房地产税。 而房产税,是房屋在上述持有环节中要缴纳的税;其中又分为商业用房的房产税和个人住房的房产税两种。 房地产税和房产税的关系如下图所示。 但是现在的房地产税有一个严重的问题需要解决, 那就是当前的房地产税并没有获得法律上的支持,而是根据国务院的暂行条例来进行征收的,不完全符合当前"依法治国"、"税收法定"的大原则。 所以,本次《政府工作报告》中提的 "房地产税立法",就是为了解决这个问题。 通俗一点理解,就是把这些"暂行条例"立法化,在人大走一遍立法流程,改个文件格式,把暂行条例修改成法律。 "房地产税立法"并没有必然推行普遍性个人住房房产税的意思。 2.正在征收的房产税 其实房产税不是一个新东西,从1986年开始,我国就是有房产税的,不过主要针对商业用房(例如商铺、商住、办公楼等)以及用于租赁的居民住房。 当前征收标准如下: 1.自用的商业用房 应缴纳房产税=房产原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你买了套100万的商铺,自己经营用,那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。(=100万*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商业用房 应缴纳房产税=房产租金年收入* 12%。 也就是如果你买了套商铺,租出给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产税是6000。(=5万*12%=6000) 3.用于租赁的居民住房 应缴纳房产税=房产租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产是2000。(=5万*4%=2000)当然,目前把自有住房出租,大家普遍没有去报税,国家也并没有花力气去管。 3.上海和重庆的个人住房房产税 从上面的征收标准可以看到,当前正在征收的房产税主要是商业用房房产税,并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊间一直流传的所谓"房产税",严格来说应该叫"个人住房房产税"。 真正的"个人住房房产税" ,从2011年开始在上海和重庆进行试点征收中。 详细的征收办法和金额如下,大家想要详细了解的可以看看,想直接听结论的可以跳过。 上海的房产税征收,首先是对2011年之前所有的存量住房不征收,只对新买的住房征收;其次还有很多面积减免。**后,如果实在需要缴纳,缴纳金额是房价的0.28%,大约相当于一个月的租金。 重庆的房产税征收,只要有重庆户口、或在重庆工作,都是减免的;只是针对超出平均单价3倍的房子才进行征收。所以几乎几乎无人缴纳。 上海和重庆的试点,从税收金额的角度来说,无异于杯水车薪,刚刚勉强能够覆盖收税的成本。 本来原计划在2012年继续扩大房产税改革试点,但因为收税效果实在太差,于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上报房产税征收方案的时候,**终被紧急叫停。试点工作实质上陷入停滞。 从对房价的影响来说,很明显,7年的实践表明,房产税并不能降房价。这和已经执行了多年房产税的国家,如美国、英国、韩国、法国、德国的情况其实是一样的。 4.房产税的推出需要翻过6座大山 要让房产税从商业用房扩围到个人住房,推出个人住房房产税(以下简称房产税),目前还有六个条件需要满足,但短期看起来都是困难重重。 一是掌握全国住房的基本情况。 但自1984年以来,中国迄今为止没有进行一次全国性的住房普查,没有基本情况也就没法立法。 二是建立全国房屋登记和交易数据,实现全国联网、实时查询。 目前仅仅完成了把全国各个不同城市的《房产证》换成了统一红皮的《不动产证书》,离房产信息全国联网还没有影儿。 三是统一界定房屋性质。 由于历史遗留原因,现存房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋,产权性质差别太大,需要统一界定。这项工作还没有开展。。 四是完成房地产税改革。 目前在房地产税收环节,约有10个税种,有很多重复征收,需要改革。这项工作也还没开始。 五是完成《城镇住房保障条例》立法,清楚界定居民"基本住房标准",以确定房产税的免征条件。 目前该条例仍然处于意见稿状态。 六是完成修订《税收征管法》,为依法治税,提供依据。 这项工作还在进行中。完成时间待定 所有这些难题,决定了房产税的出台,还是一个漫长的过程,至少需要5-8年的时间。 5.谁来承担房产税? 在买卖交易环节中,谁在承担交易的税费? 我们的实践很清楚, 如果是卖方市场,房子供不应求(房价涨),那么必然是买方承担税费; 如果是买方市场,房子供大于求(房价跌),那么必然是卖方承担税费。 交易税费并没有改变房子供求关系,交易税费也并没有导致房价上涨或下跌,只是房价涨跌的趋势或预期会导致交易税费由谁来承担。 同样,在房子持有环节,如果房 产税开征,谁来承担房产税呢? 在供不应求的城市,显然是:"嗯,小王,这个房子如果你租的话,物业费、清洁费、网络费用、水电煤费、房产税,你都交了啊。" 而在供大于求的城市,显然是:房东全包。 房产税并没有改变房价上涨或下跌的趋势,只是房价涨跌的趋势或预期会导致房产税由谁来承担。 6.结论 1.房地产税不是房产税,这是两回事。 2.房地产税立法重点是把房地产税收相关"暂行条例"升级为相关税法,而不是推进房产税。 3.房产税征收还有漫长的路要走,**乐观估计也要5-8年。 4.如果征收房产税,大概是一个月租金,且大概率是租客来承担额外成本。 5.房产税不会降房价。 总而言之,征不征收房产税和你是否要买房,两者之间并没有关系。 值得买的房子,不会因为征收房产税而导致不应该买。 不值得买的房子,也不会因为征收房产税而导致值得买。
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答
只要是没有在国土局备案的房产都会有一定的风险的,建议**好买商品房。
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答
有很多啊。你可以去附近问问地产公司
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答
八卦岭不是罗湖,是福田.相对来说.那一带的房子比较便宜.七百左右的应该有.因为我朋友在那边有公司.租给员工的也是这个价.但需要你自己找喔.你要是公司就在八卦岭附近.那就在八卦岭那边租房.跟本不需要坐车啦.(地铁暂时是不可能通那边的.那边工业区,工厂较多.而地铁是在旺区)当然不要找中介了.中介介绍的全是两千以上的.我找过啦.他们介绍的全是几千元.因为这样他们才赚得到钱呀.租几百的找不了中介的.你可以先在上网找.先了解一下价格.深圳租房网有好多个网站.都可以看.深圳之窗的跳蚤市场里也有好多便宜的租房可以看到.另外**好还是先来这儿.然后花几天时间到处跑跑.我们找房子的时候先在网上了解了.找到联系电话.然后联系好就去看.
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