鹏基公寓多少年产权？扬州楼市“限售令”住房产权未满2年不得交易

• 151****1277 "时间追溯到大约20年前，1998年的房改方案开启了中国商品住宅的时代闸门。全国房地产商会联盟主席顾云昌当时作为主要执笔人之一，与100多人的房改起草小组成员历时大半年，**终形成一份沉甸甸的房改方案。20年来，他也见证了中国房地产行业从无到有，迅速发展并成为拉动宏观经济增长支柱的过程。
  
  今年3月以来，楼市调控政策密集出台，先是因城施策各地从需求端发力，紧接着“租购并举”、“共有产权房”接棒，从供给端着手。
  
  顾云昌表示，房地产调控具有周期性和差异性，调控始终在路上，冷的时候升温热的时候降温，这其中考验的是调控技巧和水平。**好的调控手段，是运用市场手段加以金融杠杆。供给侧改革现在已经开始了，但实际上，目前很多中小城市去库存任务仍很艰巨。
  
  在北京推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）的节点，8月8日，《每日经济新闻》（以下简称NBD）对顾云昌进行了专访，试图探讨此轮调控背后的逻辑。
  
  ●共有产权房：长效机制的组成部分
  
  NBD：共有产权房将调控政策推向一个新的高潮，您如何看待共有产权房的问题？
  
  顾云昌：实际上共有产权房是深化住房制度改革的重要举措，主要目的就是解决“住有所居”，而不是过去的“居者有其屋”。
  
  现在**突出的是一线城市和重点二线城市的地方住房问题。首先房价上涨很快，还需要解决非户籍人口，也就是城市新市民的住房问题，所以在2014年住建部提出发展共有产权房，实际上共有产权房是经济适用住房的提升，是政策不断完善的过程。
  
  原来经济适用房产权不够清楚，现在共有产权房将产权明晰，责任更清楚，买房者也可以保持增值，这一方面也是公平公正的体现。
  
  NBD：共有产权房从首次推出到目前已经有7年时间，但是一直未能全国范围内进行推广，是不是其中存在很多困难？
  
  顾云昌：以前试点城市也在做，但是效果不明显，之所以没有得到推广，首先我们得明白两个问题，实际上地方政府的注意力主要是集中在房价上，对房地产市场是否健康发展和房价问题非常关注；第二个原因是时间段的问题，房地产市场的周期表现，房价越来越高，所以共有产权又被提出来了。
  
  NBD：共有产权房会降低房价吗？
  
  顾云昌：我们不要把立足点放在房价上，共有产权的出台是为了抑制房价上涨的说法本身是有失偏颇的，从长效机制来看，共有产权的目的是为了构建一个完备的、全覆盖的、公平合理的住房供应体制，真正实现“住有所居”。其实，影响房价的归根结底是供求总量和供求关系，如果共有产权房的供应量很大，商品房房价才会受影响。
  
  实际上，共有产权房和租赁住房都是供给体制的改革，是建立长效机制的组成部分，这样来看，就能和现在市场政策联合在一起了。房地产调控的首要目的是解决住有所居，第二个是房地产市场健康发展，这个时候才能谈房价的问题。
  
  NBD：房地产市场发展到什么程度才算是健康发展？
  
  顾云昌：房地产市场是否健康发展，主要看供求总量是否平衡，第二供需结构是不是合理，第三房价是不是基本平稳。
  
  ●楼市变局：2018年房地产市场或将下行
  
  NBD：调控之后，您对房地产市场有怎样的判断？
  
  顾云昌：上半年房价趋于平稳状态，增长幅度放缓，这跟房地产差异化调控政策紧密相关，全国区域调控存在差异的根本原因是，土地资源的错配。因城施策，针对区域性楼市制定切实可行举措，避免一刀切。
  
  楼市是有周期性表现的，2016年楼市发展到顶峰，2017年房地产整个销售情况和房价开始出现下行趋势，因为调控政策之后，观望者更多，房价增幅缓慢，甚至出现环比下降，所以整个2018年我是不看好的，楼市将继续下行，并处于低迷状态。
  
  所谓下行就是房价增幅下降，甚至需求量会出现绝对的下降。一、二线楼市先下行，三、四线楼市下行时段会来的晚一点。按照房地产市场大概3年一个小周期的说法，上升阶段是一年半到两年，下行阶段是一年到两年。
  
  NBD：随着购租并举以及共有产权房出台，业界有说房产税也快了，对于房产税这块您怎么看？
  
  顾云昌：准确的说应该叫房地产税，税收改革一定要进行，虽然很多人反对，现在的问题是即便持有100套也不交税，那么政府财政的资金从哪来？实际上，更多的是从土地出让金那里获得。对于持有的不交易房子的持有税，这是许多国家的做法，占有社会资源就需要交税。不交税导致炒房者进入，再加上房价上涨过快，大量的利益出现。所以，为了抑制炒房客，我们应该征收房地产税。
  
  NBD：目前中国楼市有泡沫吗，如何警惕灰犀牛式风险？
  
  顾云昌：许多国家都出现过房地产泡沫，而且都出现过破灭，所以这就是灰犀牛。日本金融危机和房地产泡沫联系在一起，美国的金融危机也是房地产泡沫破裂。
  
  中国为什么将金融风险放在第一位，就是因为中国的房地产已经在大城市沉淀了泡沫，如果任其发展下去，一旦破灭就可能导致金融危机的出现，我们要预防。
  
  由于中国土地市场的特殊性，楼市泡沫实际上也是地价泡沫的主要表现，因为我们的土地市场是政府控制的，所以房价中所含的地价比重不断升高，自然会催生楼市泡沫。但现在我们还在城镇化建设当中，我们尚不会存在灰犀牛事件，我们的需求依然很旺盛。
  
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  2019-11-22 05:37:52
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  为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，北京市住建委会同北京市有关部门20日联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该办法自2017年9月30日起正式实施。根据这个《办法》，共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议等情况的申请家庭，不得购买共有产权住房。申请共有产权住房要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投资投机需求。征求意见时，群众提出的应将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”的要求，明确为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”的意见建议，该“办法”予以采纳。对于离婚人员申请问题，该《办法》明确，仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。根据这个《办法》，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据规定，拥有东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。关于能否落户、入学等问题，该《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。对于已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。“推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，借助共有产权住房模式，可以有效降低住房所有权进入门槛，显著提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，满足国人拥有住房愿望，提高住房自有自住比率。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用，提高住房保障体系运行效率和可持续性。“‘责权明晰’的特点，对家庭是否具有转售、转租权利，以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定，压缩了寻租空间，改善了住房保障制度的公平性。”刘洪玉说。
  
  
  
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  2019-11-22 05:37:49
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  北京赢得2022年冬奥会举办权，将成为世界首个举办过夏奥会和冬奥会的城市。分析人士认为，这必将引发市场对北京冬奥会相关概念的关注，投资者可从环保、体育、房产、消费旅游等多个板块寻找投资机会。
  □综述
  相关产业收入或超3000亿
  7月31日，国际奥委会主席巴赫在吉隆坡宣布，北京获得2022年冬奥会举办权。这是继2008年夏季奥运会之后中国又一次体育盛会。
  华泰证券认为，本届冬奥会是一次重要盛会。从现在到2022年，中国经济转型逐步进入收获期，冬奥会带给资本市场的机遇将要比2008年奥运会更为全面和立体。同时，冬奥会若放置于京津冀协同发展的大战略中，综合效应将更为显着。
  申万宏源的统计显示，从2001年7月奥运会花落到2008年8月圣火点燃，A股市场中相关汽车、建筑、旅游服务业等板块有长期上佳表现，奥运主题相关标的平均**大涨幅为3.9倍，同期上证综指**大涨幅为2.1倍；从2008年8月举办到2009年年末近一年中，相同标的平均**大涨幅为1.1倍，而同期上证综指**大涨幅仅为0.4倍。
  大同证券理财经理李艺华表示，据估算，此次奥运会所涉及运动带动的直接和其他关联产业收入将达到3000亿元以上。环保、体育、旅游消费、基建、房地产等多板块内相关个股将有绝佳的投资机会。
  □板块
  环保 大气污染治理**受关注
  冬奥会期间户外项目较多，舆论对大气质量状况的期待必然更高。
  在本次申奥期间，北京冬奥申委环保部部长方力重新强调了2012年出台的空气清洁行动计划，重点从清洁能源、产业结构调整、机动车污染防治、扬尘污染防治，联防联控和公众参与六个方面来加大空气治理力度。
  此外，北京市长王安顺日前也透露北京正在研究制定2018—2022年的清洁空气行动计划，公开承诺雾霾问题一定会得到解决。
  国泰君安认为，冬奥会将推动政府全面进行大气污染治理。“绿色奥运”有望继续成为冬奥会第一理念，并将持续体现，能够让京津冀及周边地区环保规划及项目提前数年完成。
  >>关注个股
  雪迪龙：污染源监测龙头企业，立足监测，在向综合型环保公司迈近。
  启源装备：背靠中节能集团，受益冬奥会绿色旋风。
  清新环境：“超低排放”受益者。
  碧水源：膜技术领军企业，提前布局PPP，把握市场先机。
  
  
  
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  2019-11-22 05:37:47
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  共有产权住房制度，使住房保障制度达到了一个新高度。共有产权住房体现了“房子是用来住的，而不是用来炒”的理念，因为其满足了保障对象的居住需求，但市场化运作方式的采用以及产权共有的制度设计，又避免了保障对象大幅谋利的可能。共有产权制度也应当因城施策。这里的“因城施策”不是解决“要不要推行”的问题，而是要解决“如何推行”的问题。具体来说，政策弹性可以体现在以下几个方面：公租房对接的问题。如果不与公租房对接，共有产权住房与公租房应作为两类相互独立的住房保障品种。如果要对接，可以采取先租公租房，然后保障对象可以根据其支付能力决定是否要购买公租房的产权份额，将公租房变为共有产权住房。购买产权份额的问题。较为理想的方式为，保障对象可以根据其支付能力分期购买产权份额，从1%直至100%。在这一模式的基础上，可以变通为多种模式，如固定比例产权份额模式，**低产权份额购买模式及**高产权份额购买模式等等。产权能否上市的问题。如果允许保障对象购买100%的产权份额，意味着保障对象就退出了住房保障领域不再作为保障对象，同时，共有产权住房也就成为了商品房，不再作为保障房，但也意味着政府手中持有的共有产权住房的数量会有变动。地方政府可以根据当地的实际情况，决定上述几个政策变量具体如何运用，实现保障对象的居住需求、地方政府的保障责任、地方政府财政承受能力三者的长久、有效统一。
  
  
  
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  2019-11-22 05:37:44