通常意义上说的回购是指，卖主与买主事先在合同中约定，当合同约定的条款成就时，卖主有权从买主手中将已转让给买主的物品再卖回来的制度，其目的是为了保护卖方的利益。而所谓的开发商房产回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。期房回购的标的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根据我国相关法律的规定，购房人须在抵押房产竣工后才能办理产权证书， 并重新办理房地产抵押登记。开发商回购根据不同的标准可以分为不同的类型，目前实践中主要存在以下几种分类：按照按揭贷款中房屋是否建成为标准可以分为期房回购与现房回购；根据开发商回购的目的，可以分为投资型回购和担保型回购；根据回购时是否根据事前约定而进行，将商品房回购分为事前有约定的回购和事前无约定的回购等等。
全部3个回答 >回购安置房什么意思？拆迁后新建和回购啥意思？
158****5744 | 2019-10-30 16:55:30
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148****3372 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 2019-10-30 16:56:20 -
156****9219 政府优先回购是什么意思——如果政府出钱买，优先卖给政府。
什么情况下由政府回购呢，在什么情况下政府不回购呢——具体情况要问政府啦，我理解是如果无人参与购买的话，政府就会出面购买。在现在经适房火爆的情况下，政府是不会回购的。 2019-10-30 16:56:05 -
158****9784 在拆迁过程中，平均每户拆迁户能分到两套房，很多人往往会空余出一套住房。与此同时，由于拆迁安置建设周期长，许多新增加的拆迁户又要腾仓很长时间才能分到房。为此，政府推出了安置房回购新政，以自愿参与的原则，对拆迁户多余的安置房进行回购。 2019-10-30 16:55:59
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安置房是可以让房地产开发公司开发的。投资方一般是政府下属的房地产开发公司，当然也可以由房地产公司向政府投标代建，安置房由政府回购，多余的土地由房地产公司开发贴补安置房部分开发成本。
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政府回购是指经济使用房由国家出钱买下来可以从开发商手中，也可以从买了经济使用房的人（满5年才可以卖）手中买政府回购价格就是政府回购时出的房屋价格咯，一般会参考商品房价格，但是会比商品房价格低。
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“委托代建”，顾名思义，其主要特点就是建设单位1通过某种适当方式(如招标等)，将建设工程项目委托给专业化的项目建设或管理企业，由其进行建设实施，控制项目投资、质量和工期，并在建成后移交给建设单位或投资主体指定的使用者或经营者
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政府回购商品房的背景是，一方面房地产库存难解；另一方面，保障房建设任务艰巨。市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。实施地区包括福州、四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市正在实施试点。
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