九夏云水二期花园洋房和一期少量别墅在售。花园洋房为南北朝向，价格11000-13000元/㎡，户型面积140-400㎡。双拼别墅地上面积415㎡，1800万/套；独栋别墅地上面积740㎡，3200万/套。
全部4个回答 >九章别墅售楼处是在什么位置呢？谁知道呢？
155****2667 | 2019-10-30 16:42:30
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158****6856 楼盘名称：九郡弘别墅
楼盘位置：迎宾大道30号
开发商：河南正弘置业有限公司
产权年限：70年
公交线路：乘坐310 90路公交车到达
其他交通方式：迎滨大道,310 90,花园路,迎宾路,文化路,开元路
规划信息：其占地面积为126730平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1.3
周边配套：标志建筑:省体育中心
公园绿化:黄河游览区
自然景观:野生动物保护中心
就医条件:惠济人民医院
就学条件:北大学城 2019-10-30 16:42:44 -
151****6007 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 2019-10-30 16:42:40 -
143****3842 屋面露台、餐厅、公共卫生间、厨房、卧室，坡屋面、工人房，功能应齐全。层数为局部3层，欧式风格较雅，一层设YP较大气小型别墅建筑面积一般在260至300平方米较好布局和设计。房屋占地面积大约130平米、卫生间，包括复式客厅、车库
2019-10-30 16:42:36
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如果是福州的大唐世家那房子，现在是每平4500元起，3成贷款
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设想为三层别墅，每层100平米。首层大厅、厨房、饭厅、车库等，大厅50平米、厨房15平米，饭厅20平米、车库15平米，车库顶可做夹层，夹层上是杂物房；大厅连通饭厅，楼梯占大厅地面面积5平米。二层主卧房套间、儿童房套间、过道小厅。主卧房50平米，配卧室25平米、卫生间8平米、书房10平米、衣帽间7平米；儿童房30平米，配卧室及书房25平米、卫生间5平米；楼梯间10平米，过道小厅10平米。三楼配客房3间、健身房1间、公共卫生间1间、过道、楼梯。客房3间各20平米，健身房25平米，过道及楼梯间15平米。以上是按照功能配置来估计，**好还是找个室内设计师先做份平面设计图，按照平面设计框架再找建筑设计师设计梁柱架构等。
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别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分． 当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计． 但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的． 根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素． 买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．
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九章别墅位于朝阳区东苇路3号，项目周围环绕400亩原生林，2013年8月开盘，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格。一期户型面积为700----1300平米，采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑，部分房屋有地下层，花园层层高4.5米、入户层层高4.2米，卧室层层高3.6米。
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