绿地中央广场b区房子的产权证怎么办理？应该怎么办呢？

• 146****8965 联建房，也就是集资建房，一般来说集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，以优惠价格出让土地，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工及个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权（即私有产权），个人部分出资的，拥有部分产权（即所谓的小产权房）。
  联建房和商品房的区别就在于土地出让的对象，联建房的土地出让价格是由政府、单位和个人三方面共同承担，而商品房的土地出让金则是由开发商和个人两方面承担，所以后者说白了就是“羊毛出在羊身上”，政府和开发商共同赚了老百姓的钱。
  而联建房的产权归属，因为是属于三方共有的，所以其产权划分，是否属于自有产权，受当地地方政府政策和单位福利的影响很大。但其实无论是自有产权或者“小产权房”的转让出售都是可以的，只是“小产权房”的转让价格肯定要大大低于实际的商品房价格，而且属于买卖双方自有自愿，国家没有硬性的法律法规来保护，存在一定风险。 2019-10-30 10:11:07
• 132****2684 (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
  (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
  (3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用。
  (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
  2019-10-30 10:11:02
• 146****6510 一、提交证件：1、购房合同(收原件);2、购房发票(收原件);3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);4、契税完税凭证(收原件);5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;6、其它所需证件。二、办理流程：受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档三、办理时限：20个工作日四、领证：1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);2、产权人有效身份证件(验原件);3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。我国《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元;经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。但房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。
  2019-10-30 10:10:59
• 142****2522 办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序: 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。
  因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 2019-10-30 10:10:53
• 132****3160 1、采用转让的方式比采取赠与的方式划算
  
  
  2、是共同财产，除非你们另有约定
  
  2019-10-30 10:10:49