联建房，也就是集资建房，一般来说集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，以优惠价格出让土地，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工及个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权（即私有产权），个人部分出资的，拥有部分产权（即所谓的小产权房）。联建房和商品房的区别就在于土地出让的对象，联建房的土地出让价格是由政府、单位和个人三方面共同承担，而商品房的土地出让金则是由开发商和个人两方面承担，所以后者说白了就是“羊毛出在羊身上”，政府和开发商共同赚了老百姓的钱。而联建房的产权归属，因为是属于三方共有的，所以其产权划分，是否属于自有产权，受当地地方政府政策和单位福利的影响很大。但其实无论是自有产权或者“小产权房”的转让出售都是可以的，只是“小产权房”的转让价格肯定要大大低于实际的商品房价格，而且属于买卖双方自有自愿，国家没有硬性的法律法规来保护，存在一定风险。
全部5个回答 >绿地楼盘房子的产权证怎么办理？应该怎么查询呢？
157****3064 | 2019-11-21 11:22:59
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135****0954 办理产权证需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、契税发票、维修基金发票就可以办理了，一般这个是由开发商代为办理的，如果开发商长期没有办理的话可以要求开发商赔偿。
2019-11-21 11:23:16 -
143****2365 1、业主有效身份证一张。
2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）
3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）
4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）
5、契税款以及办证费（税受自己可以在家里算一算了准备好带多少钱，办证费一般都是百元以下吧。） 2019-11-21 11:23:11 -
152****0678 办理房屋买卖交易手续流程
一、要件
1、房屋所有权证书
2、买卖双方达成协议书（或合同书）
3、购房收据
4、私产交易需持本人身份证及名章（双方）
二、流程
1、在房地产交易所办理手续
2、收件、现场调查、评估作价
3、审批
4、交纳税费
5、发证 2019-11-21 11:23:07
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带好你的房产证和你们两个的身份证原件还有结婚证和户口本去本区的房产交易中心办理，夫妻过户不用交税的，只要交一个登记费80元和图纸费25元还有就是5元印花税，一共110元就可以了。新产证20个工作日就可以出来了。
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依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
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房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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如果所买的房子没有办理下来房产证，那么，可以根据你的合同上面记载的预售许可证号，到当地房地产管理局（有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等，以下简称房产局）查询此套房屋的状况。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。有一种情况就是什么也查不到：就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话，可以要求开发商到房产局备案，这样能够确保权利。
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