小区物业费包括电费吗？物业管理费包括什么有电梯电费吗？

• 138****6154 物业费其实是个统称（包含保安监控卫生管理等公用的一切费用），如果你那样说一项一项来那一次就要开几十张收据了，我也说不清楚有多少种了！，有个别地方会把自己楼梯公用水电费拆出来按户平分 2019-10-30 07:13:42
• 158****4005 电梯的维护费包含在物业费里，这是肯定的。
  电梯用电属于公摊费用，也算是合理的。但从很多地方规定来看是不合规的。
  有如下情况之一是合规的：
  1、合同有约定者；
  2、所收费用已报物价部门备案的。 2019-10-30 07:13:35
• 151****0898 　有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。
  　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。
  　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
  　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。
  　　物业管理费一般包括以下九个方面：
  　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；
  　　3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；
  　　4、清洁卫生费；
  　　5、保安费；
  　　6、物业管理企业办公费；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧费；
  　　8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）；
  　　9、法定税费。 2019-10-30 07:13:27
• 138****5476 物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。
  一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
  电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。
  物业管理费一般包括以下九个方面：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；4、清洁卫生费；5、保安费；6、物业管理企业办公费；7、物业管理企业固定资产折旧费；8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）；9、法定税费。
  以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。 2019-10-30 07:13:18