小区物业费包括电费吗？物业管理费包括哪些有电梯电费吗？

• 146****4213 一、《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，其中包含公共设施设备的运行维护费, 说明电梯电费是包含在物业管理费中的，具体需要结合物业合同的相关条款。
  二、物业管理费用一般包括以下几个方面：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
  　 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括：公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等。
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等。
  　　4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。
  　　5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等。
  　　6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。
  　　7、物业管理企业固定资产折旧。
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 2019-10-21 09:22:40
• 158****7080 电梯的维护费包含在物业费里，这是肯定的。
  电梯用电属于公摊费用，也算是合理的。但从很多地方规定来看是不合规的。
  有如下情况之一是合规的：
  1、合同有约定者；
  2、所收费用已报物价部门备案的。 2019-10-21 09:22:36
• 132****5267 　有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。
  　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。
  　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
  　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。
  　　物业管理费一般包括以下九个方面：
  　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；
  　　3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；
  　　4、清洁卫生费；
  　　5、保安费；
  　　6、物业管理企业办公费；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧费；
  　　8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）； 2019-10-21 09:22:31
• 133****2382 要看当初进住的时候签的物业管理委托合同的吧，有没有明确高层电梯费由实际发生额所有业主共同分摊。一般建造时，电梯是动力供电，单独电表吧。 2019-10-21 09:22:25