单位怎样申请网签?开发房地产公司如何办理网签合同

• 143****2446 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  
  2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  
  3、双方当事人签字（盖章）；
  
  4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。无论是在新房还是二手房交易中，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。 2019-10-27 05:07:01
• 142****0626 网签的一般流程
  　　注册第三方电子缔约平台 交易双方使用买卖盾数字证书登录 编辑上传合同内容 双方加签时间戳 双方进行电子签名 生成电子合同 电子合同存档。
  购房合同网签怎么办理
  　　购房合同网签怎么办理？首先要知道什么是购房合同网签，购房合同网签是双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，签了购房合同后可以撤销网签，目的是防止开发商一方多主的情况。购房合同网签关于什么时候网签？怎么网签和注意事项等问题都需要了解，下面就由法律快车小编在本文一一解答。
  　　什么是购房合同网签？
  　　购房合同网签是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
  　　能网签的房子是不是都能办房产证？
  　　能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记(大证)，故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。
  　　买房后什么时候网签？
  　　从今年开始执行预售资金监管开始，要求开发企业与购房人签订购房合同并提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签合同通过备案。
  　　购房资格审查通过后，就可以网签吗？ 2019-10-27 05:06:56
• 146****2876 据说这个国庆假期有部分人玩着玩着心情瞬间不美丽了，因为刷着刷着新闻，发现随着各地“限购模式”的开启，自己买不了房了或者**资金明显增多。对此，小编也表示很“悲伤”，但偏偏就有那么些朋友不忘补我几刀，“谁让你不着急网签呢，让你不网签，让你不网签……”好吧，小编只好来聊聊“房屋网签”是个什么gui了。
  
  一、什么是房屋网签?
  
  “房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。网签让房地产交易更加透明化，能杜绝一房二卖现象的发生，有利于房屋买卖市场的规范和发展。
  
  二、网签是过户的必经程序吗？
  
  关于网签，多地有出台相关规定，如北京市建委2008年9月发布了《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，根据规定：自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房（注:存量房指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋）进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。即买卖双方自行成交或是通过经纪公司成交后，在申请办理过户登记前必须进行网上签约，才能完成交易并办理过户手续。
  
  在其他地方或城市虽有关于房屋网签的规定，如2011年的《重庆市城镇房地产交易管理条例》规定，已实行商品房买卖合同网上签约、联机备案的地区，预售人与预购人应当网上签订合同，同时将合同的基本信息传送给房地产交易管理机构进行网上登记备案。未实行商品房买卖合同网上签约、联机备案的地区，预售人应当在签约之日起十五日内向预售房屋所在地房地产交易管理机构申请办理登记备案手续，表明网签并非过户的必经程序。
  
  所以，房屋网签是否是过户的必要条件还需看各地的具体规定。
  
  三、网签和备案的区别
  
  网签和备案存在着本质的区别，网签主要在于规范房屋销售行为，防止开发商捂盘（注：指开发商不卖开发好待卖的楼盘，而是等房价上涨后再售房）及“一房多卖”，随着“限购模式”的开启，网签还具有审核购房资格等作用。
  
  而备案，是根据建设部《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  
  因此，网签是不具备备案的法律效力的，如要实现备案的法律效力还需到房地产登记机构办理备案登记手续且备案一般会以完成网签为申请条件之一。
  
  四、网签的程序？
  
  房屋买卖合同网上签约一般按照以下流程进行：
  
  第一步：条款协商。
  交易双方当事人就买卖合同文本协商拟定相关条款，确定房屋交易价格等条款。
  
  第二步：信息录入与确认。
  由房地产开发企业或房地产经纪机构操作人员通过网上签约系统，填写合同并打印信息核对表并交由双方核对信息是否正确。
  
  第三步：打印签字。
  操作人员将核对无误的网上合同打印，交由交易双方签字（或盖章）。
  
  第四步：完成签约。
  交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”，注明该商品房已签约。
  2019-10-27 05:06:52