房地产阴阳合同的风险主要有：1、承担法律责任的风险。2、卖家的房款无法全部被收回的风险。3、买家无法贷款的风险。4、二手房再次出售时支付较高的费用的风险。 1、承担法律责任的风险。阴阳合同从本质上来说是一种违法行为，是为了避税而产生的，如果一旦被税务部门查出偷税行为，那么除了补缴税费以外，还要交罚款，严重的还会被追求刑事责任。 2、卖家的房款无法全部被收回的风险。因为阴阳合同没有银行的监管，所以无赖卖家可能会不按期支付房款，或者按照阳合同的价格进行交易。这样卖家只能通过各种协商交涉等方式对房款进行追回，浪费时间和金钱。如果要走法律途径的话，可能还会因为避税行为遭到法律制裁。 3、买家贷款额度低的风险。因为阴阳合同中阳合同的价格低，所以申请贷款时银行按照这个备案价格进行贷款发放，可能会导致贷款额度低，不够还阴合同中的价格。 4、二手房再次出售时支付较高的费用的风险。因为在政府备案的时候用的是阳合同，价格较低，所以再次出售的时候，可能会缴纳更多的税费等费用。 阴阳合同是为了避税而存在，但是为了少缴那一点税费，导致以后出现大问题，那就很得不偿失了，所以这种违法的方式还是非常反对大家尝试的。
房地产网签合同有**快的办法吗？
135****0178 | 2019-08-15 09:22:57
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155****5483 看认购书里关于签订合同的时间约定。
网签合同时，需要注意以下事项：
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-08-15 09:23:40 -
141****8408 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
如今购房合同都是实行网上备案。 2019-08-15 09:23:27 -
137****6191 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。房地产商办理网签用房管局发放的“系统钥匙盘”登记房管局的系统，“系统钥匙盘”类似于网银安全盘，录入网签相关资料就可以了。
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。希望对你的房地产网签合同有**快的办法吗的问题有所帮 2019-08-15 09:23:17
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未完成全部委托事项时的责任如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查。2、使用状况调查。3、行情调查。4、确定成交意向，订立交易合同。5、办理产权过户。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十五条【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
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因为合同是双方自愿签订的，只要用的是房产主管部门指定的《商品房买卖合同》，主管机关一般是不会干涉合同条款的，除非有明显违反国家法律的，当然如果合同违法，自然也就无效了
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1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字（盖章）；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。无论是在新房还是二手房交易中，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
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1、 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
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