怎样提前还贷**划算?如何提前还房贷更划算

• 147****8345 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  三、房贷提前还款注意事项
  1、银行允许提前还贷时间不同
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  2、银行调整利息周期不同 2019-10-27 04:43:00
• 143****6721 对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法” 。
  
  提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  
  在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
  
  总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。
  
  2019-10-27 04:42:56
• 136****9977
  如果有钱了，你会选择提前还房贷吗？随着工资的增长和收入水平的提高，相信不少人还是会这么想的，毕竟有房贷在身上总觉得是一种压力，那么提前还贷可行吗？每个人都适合提前还款吗？
  
  
  
  
  
  1
  提前还款的资格要求
  
  关于提前还贷，并不是任何时候你想还就还，想还多少就还多少的。
  
  
  
  通常你贷款的银行会需要提前预约，还有**低还款额及还款周期的要求。
  
  
  
  
  
  部分银行提前还货要求一览
  
  
  
  
  
  
  另外银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些合同里都有写。
  
  
  
  但大多数银行只要提前预约就不会收，不同银行不一样
  
  
  
  
  
  2
  
  提前还贷的流程
  
  
  
  1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。
  
  
  
  
  
  2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及**低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。
  
  
  
  
  
  3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。
  
  
  
  
  
  4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。
  
  
  
  
  
  5、还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，**后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  提前还款选择的方式
  
  A.将剩余货款一次还清
  
  特点:主要还所欠本金，以后不用还利息。
  
  
  
  B.部分提前还款，剩余货款保每月还款额不变将还款期限缩短
  
  特点:能节省较多利息
  
  
  
  C.部分提前还款，剩余货款将每月还款额减少保持还款期限不变
  
  特点:减小了月供负担，但节省程度低于B种。
  
  
  
  D.部分提前还款，剩余货款将每月还款额成少同时缩短还款期限
  
  特点:节省较多利息。
  
  
  
  E.剩余款总本金不变，只将还款期限缩短
  
  特点:月供増加，减少部分利息，但相对不合算。
  
  
  
  
  
  
  
  4
  
  提前还款的优缺点
  
  提前还贷的优点:节省利息、降低月供压力。
  
  
  
  提前还贷的缺点:如果不还贷这笔钱可以用作其它用途。
  
  例如丧失了一些投资机会。 2019-10-27 04:42:53