一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、银行调整利息周期不同
全部3个回答 >怎样提前还贷**划算?如何提前还房贷更划算
134****2889 | 2019-10-20 16:50:16
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156****9677 想必除了极少数土豪，大部分人买房还是需要依靠贷款的。但是如果大家仔细算算账，便会发现，很有可能你还贷款的总额都可以买一套房了。所以，很多人心里会想，要是自己突然有钱了就要提前还清贷款。但是提前还待有什么讲究呢?什么方法**划算?本期“购房知识”，小编就来和大家聊一聊。
有哪些提前还贷的方式?
1.全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
小编建议，若购房者想提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，这样可以使支出的利息更少。
怎样提前还贷更划算?
1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。 2019-10-20 16:50:32 -
148****8208 对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法” 。
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。
2019-10-20 16:50:27 -
135****5444 买房子对于大多数的人来说都是一件压力特别大的事情，买房子不仅仅一个人的事情，往往会牵扯到一大家子人，如今大多数的家庭都是先交一笔**款，然后采用贷款的方式购买房屋的，这种方式倒是暂时为购房者减轻了购房压力，但后期要还的贷款数额可不小，今天小编就来讲讲，贷款怎么还划算？提前还贷更适合哪些人呢？
贷款怎么还划算？
还贷款主要有两种方式，其实还贷款的话并不是说哪种方式**划算，每一种方式都有其特点，购房者应该结合自身的情况，选择适合自己的还款方式，这才是**划算的。目前还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款，等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，适合月收入不算太高的购房者。
而等额本金还款的方式指的是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。等额本金的还款方式每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，还款后期压力会随之减少，这种还款方式更适合一些月收入比较高，工作比较稳定的购房者。
提前还贷更适合哪些人？
1、不愿背负贷款的人
有很大一部分购房者其实都是购买的自住房，这部分购房者没有考虑过如何将资金灵活的运用起来，只是不想承受过大的生活压力。俗话说得好，无债一身轻，买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。
2、处于还贷初期
相信大家都知道，在还贷初期，购房者所还的大多数都是利息，因为刚开始还贷，本金基数大，利息相应高。如果购房者在还贷初期的时候手头有闲置资金，而又没有更好的投资理财方向，提前还贷也是一个不错的选择，还能节省很大一笔利息费用。
3、利率处于上浮中
如果购房者想要提前还款的话，那还需要找准时机，比如说看目前的房贷利率如何。虽然目前商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，购房者可千万不要误以为自己的贷款利息减少了，如果这时候你的贷款利率处于上浮状态中，那这时候也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
4、将房子作为融资工具
有的购房者手里面有点钱就会想着如何有效的利用起来，近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多。有的购房者就想着把手里的房子当做融资工具，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。 2019-10-20 16:50:24
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对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法” 。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。
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对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法” 。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。
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对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法” 。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。
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对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法” 。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。
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