1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准;2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,则不能用上面的方法,因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。第一,到国土资源局查询,需要提供的材料其会相应告知;第二,询问邻居街坊该二手房竣工时间,估摸计算。
全部5个回答 >一般二手房屋土地使用年限如何查询?
148****4236 | 2019-10-25 15:58:43
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159****9258 计算二手房的土地使用年限
1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定,用出让年限减去已使用的年期计算。
2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼第1套房屋头次上市交易之日起核定其土地出让年限,其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,**终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋,其土地使用年限较高不超过70年;砖木结构房屋,其土地使用年限较高不超过50年。
例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工,该楼第1套房屋头次入市交易日期为1999年,其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如该楼第2套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
二手房土地使用年限的查询方法
根据上面关于土地取得方式的说明,在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样可以分两种方式。
1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准;
2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,则不能用上面的方法,因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。
第1,到国土资源局查询,需要提供的材料其会相应告知;
第2,询问邻居街坊该二手房竣工时间,做出大概计算。 2019-10-25 15:59:20 -
146****4140 1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准;
2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,则不能用上面的方法,因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。
第一,到国土资源局查询,需要提供的材料其会相应告知;
第二,询问邻居街坊该二手房竣工时间,估摸计算。 2019-10-25 15:59:11 -
154****7851 通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。
在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后,该怎么算剩余产权年限呢?
房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的产权年限怎么计算的?
不同的房子,产权年限有不同。
1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。
2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。 2019-10-25 15:59:07
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房子是单位建的话,那可能是房改房,或者是集资建房,一般的那种房子都是划拨的土地,土地证上面是没有土地使用年限的,一般的这样的土地使用年限是70年。土地证上面有使用年限的话,那种土地的性质就是出让的。这个是正常的。2 你说的应该是分摊土地面积和土地使用权面积,没什么不合理的,如果分摊面积太大了,你实际的房屋套内面积比110平米少很多的话,就不是很划的来,其实问题也不大。你说的这些问题都是不是问题的问题。自己多虑了
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土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行,至于剩余的年限用当初批准的减去已使用的年限就行了,如果是划拨的,则没有使用期限,但不能转让,转让时要将土地出让金等交齐才行。分摊面积如果比房屋套内面积大,那是建筑设计时的需要,你如果要买也就无所谓划来划不来了,只要你自己觉得合适就行,不合适也可以不买,这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积,从使用的角度来看没什么影响。
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可能你买的是多久的房子咯
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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
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