怎么查土地使用年限? 如何查询二手房土地使用年限？

• 144****2243 土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限用当初批准的减去已使用的年限就行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。
  分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。 2019-04-14 00:15:24
• 149****1400 1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准;
  2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。
  第一，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;
  第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。 2019-04-14 00:15:18
• 138****0733 通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。
  
  
  
  在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？
  
  房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
  
  
  
  
  
  一套房子的产权年限怎么计算的？
  
  不同的房子，产权年限有不同。
  
  1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000+70=2070年。
  
  2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
  
  举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
  
  虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商那地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
  
  
  
  
  
  
  
  怎么查房屋产权年限呢？
  
  住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权这土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
  
  一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
  
  2019-04-14 00:15:10
• 158****4344 温州市部分房屋20年土地使用权到期、在房屋交易时要求补缴大笔土地出让金的消息引起社会极大关注。作为消费者，购房时应如何作出选择以规避日后的麻烦？
  
  
  小编在整理资料发现，有的在售楼盘土地使用年限已过去十多年。虽然续期之事尚不确定怎么发展，但土地使用权到期如何续期、购房者如何保障自身对于楼盘情况的知情权却成为舆论热点。
  
  据冯先生透露，早前他和家人看房时，对某楼盘比较满意，于是下了2万元定金。然而，下定过后却发现看中的楼盘土地使用年限仅剩下40多年，“缩水”了20多年，有鉴于此，冯先生确定退定放弃买房，经过和开发商协商，**终退回了1.8万元，冯先生损失了2000元。
  
  冯先生表示，在下定的时候并没有关注楼盘土地使用年限，而楼盘销售也没有主动告知。冯先生认为，土地使用年限短，以后转手卖出去不方便。“如果是自己住，房子土地使用年限到期后，续期可能会比较麻烦，如果年限长一些，可能还好办一些。”基于以上两个原因，冯先生**终放弃已下定的房子，而按照认购书上的约定，定金不能全额退还，经过和开发商协商，冯先生“割肉”2000元离场。
  
  而购买了另一楼盘的业主汤先生，也遭遇买房后发现土地使用年限大幅度“缩水”的问题，不过汤先生则表示“介意也没办法”。汤先生表示，当初买房的时候并没有特别留意房子的土地使用年限，印象中楼盘销售也没有特意介绍这方面的问题。
  
  不过，汤先生认为，40年后的政策谁也不知道，或者10年后他也换房了，因此对于房子年限缩水问题并没有太在意。至于房子到期的问题，如何解决便是政府要考虑的问题。
  
  目前市场上有不少开发商拿地后囤地，然后再开发，一般经历的时间比较长，因此在售楼盘剩余的土地使用年限均不足70年。
  
  房屋产权是什么？产权期限是多少？
  
  1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  2、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年）。
  2019-04-14 00:15:03