房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。
全部4个回答 >房屋土地使用年限如何查询？房产证上没写使用年限，怎么查土地使用年限？
145****3584 | 2019-10-07 00:00:50
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154****4322 房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年；
(二)工业用地50年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(四)商业、旅游、娱乐用地40年；
(五)综合或者其他用地50年。 2019-10-07 00:01:20 -
145****3870 房屋所有权，土地使用权
看出区别来了吧，房屋你是有所有权的，没有年限。
我们所说的年限，你得看土地证。
只有两证合一的本才能在房本上看出年限，你那个不是两证合一的，看土地证。 2019-10-07 00:01:13 -
145****7232 没有必要，政府国土部门可以随时重新或者再次审批土地使用权，即便不让继续使用土地，也得解决后续问题 2019-10-07 00:01:09
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144****9805 可以看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围 2019-10-07 00:01:02
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可以看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围
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土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限用当初批准的减去已使用的年限就行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。
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可以问到楼盘是那一年拿地的，这个土地使用年限从开发商拿地那一年开始算起。
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首先，一般商品房设计使用年限只有30年，这是不好登记在案的潜规则，为了不与土地使用权年限冲突，所以不记在房产证上。其次，房产证与土地证两者之间分属不同的部门，虽说两证有密切联系，但主要的还是“区别”。两证所采用（通常叫执行，实际是采用）的法律基本上没什么联系（土地证采用《土地管理法》、房产证采用《房地产管理法》），房与地之间并不统一，这也是华夏的特色之一，所以才有大家所遇到的情况。
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