住宅物业费都有哪些?物业费不包括哪些.越详细越好?

• 135****2875 物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
  依据《物业服务收费管理办法》【发改价格[2003]1864号】之第十一条
  实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　6、办公费用；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧；
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9、经业主同意的其它费用。
  　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  另，物业费中不含车位收费，车位停车服务费及车位租赁使用费是单独的。 2019-10-25 15:25:17
• 158****9133 一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是你家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。
  　　物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金。
  　　物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。
  　　确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境、生活质量提供保障。
  　　顺便解决楼下的回答，家中被偷，如果物业没尽到一般安全防范义务时，是要负部分责任的，对此已有相关判例。停车被偷问题，看看物业收的是车位服务费还是看管费。前者是不管的，但同样物业没尽到一般安全防范义务时，要负部分责任。但收了看管费就必须管。 2019-10-25 15:25:05
• 148****7327 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
  
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  
  (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
  (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  
  (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  
  (11)节日装饰的费用。
  
  (12)管理者酬金。
  
  (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  
  (14)公共电视接收系统及维护费用。
  
  (15)其他为管理而发生的合理支出。
  
  另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。 2019-10-25 15:24:38
• 157****4334 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
  3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
  4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
  5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
  6、办公费用； 　　
  7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
  9、经业主同意的其它费用。 　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本 2019-10-25 15:24:28