小区物业费不包括哪些？可否不交？

• 137****5143 包括《物业服务合同》中约定的栏目。
  不需交费的情况有很多，比如合同约定免单的，或者其他法定允许的。 2019-10-07 23:24:11
• 153****5031 根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  物业公司提供服务，收取费用，是《物业管理条例》中规定的权利和义务，业主单方面无理由拒绝缴纳物业费，属于非法行为，物业公司可以通过司法诉讼予以追缴，并收取滞纳金。 2019-10-07 23:24:05
• 137****2866 (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  　　(11)节日装饰的费用。
  　　(12)管理者酬金。
  　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  　　(14)公共电视接收系统及维护费用。
  　　(15)其他为管理而发生的合理支出。
  　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。
  以下几种情况可以不交物业管理费
  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
  2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 2019-10-07 23:23:59