经适房如何贷款？购买经济适用房可以贷款吗?

• 135****9539 购买经济适用房可以贷款吗 购买经适房要注意什么
  
  经济适用房是国家的一项保障房制度，购买经济适用房需要满足一定的条件，关于购买经济适用房的问题，本文会做出详细解答。
  
  经济适用房能贷款购买吗？对于经济收入不宽裕的家庭来说，贷款购买经济适用房应当注意什么？
  
  
  
  5年内经济适用房不能贷款购买
  
  由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
  
  5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买
  
  银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
  
  贷款购买经济适用房应当注意什么？
  
  1.贷款额度不宜太少
  
  由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付**，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。
  
  因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**，可适当多申请一些贷款。
  
  2.贷款年限不宜过短
  
  同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会影响正常生活。
  
  因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。 2019-10-25 15:12:43
• 142****6240 经济适用房贷款前提条件
  1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
  2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
  经济适用房贷款方式
  1、抵押贷款
  2、质押贷款
  3、保证贷款
  4、抵押质押加保证贷款
  注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
  经济适用房申请贷款条件
  1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
  2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
  3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
  4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
  经济适用房贷款流程
  1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
  2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
  3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
  4、上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息 2019-10-25 15:12:41
• 155****5545 可以申请银行贷款。
  
  根据《经济适用房管理办法》：
  
  第九条　购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
  
  购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
  
  第十条　经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。
  
  第十一条　经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。 2019-10-25 15:12:26
• 136****8421 可以申请银行贷款。
  
  《经济适用房管理办法》第九条规定：
  
  购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市，县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
  
  购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
  
  一般**30%左右。 2019-10-25 15:12:21